Saniertes Geschäftslokal - flexible Nutzung - Gastro light möglich

Dieses attraktive ehemalige Gastronomielokal bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihr eigenes Restaurant oder Café im Herzen der Stadt zu eröffnen. Mit einer ansprechenden Bar und der Möglichkeit, kleine Speisen anzubieten (sog. Gastro light), ist dieses Lokal perfekt für kreative Gastronomen, die ein einzigartiges Konzept umsetzen möchten.

Eine Nutzung durch andere Konzepte ist ebenfalls möglich - auch für Kurzzeitvermietung gibt es hier die Möglichkeit.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Top 1: ca. 172 m², netto € 10/m²/Monat 
Betriebskosten: netto € 2,35/m²/Monat

Preise zzgl. 20 % Ust

Ausstattung:

• Neuwertige Möblierung, die einen modernen und einladenden Charakter verleiht
• Moderne Abluftanlage, die den Anforderungen der kleinen Gastronomie entspricht -( Abluft über die Gasse
• Flexible Raumgestaltung für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
• Lagerfläche vorhanden
• Mitarbeiter WC sowie Umkleidemöglichkeit gegeben
• Anlieferung über den Hof mittels Sprinter möglich

Eine Ablöse für die bestehende Ausstattung ist angedacht und muss mit dem beauftragten Masseverwalter besprochen werden - der Zustand des Lokals ist so, dass man ohne lange Vorbereitungszeiten starten könnte. 

Die Liegenschaft soll bis Q1/2027 saniert werden - in dieser Zeit gilt ein reduzierter Preis von netto € 10,00/m². Nach Abschluss der Bautätigkeiten wird der Mietzins auf € 20,00/m² angehoben werden.

Nutzen Sie diese Chance, um ein erfolgreiches Gastronomiekonzept zu verwirklichen! Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U2, U4
Autobus: 3A
Straßenbahn: D, 1, 71

Individualverkehr:
sehr zentrale Lage und gute Anbindung über Ring und Lände
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}