Sanierter Altbau: Schöne 2-Zimmer mit Wohnküche

Highlights

• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche

• Frisch generalsaniert - sofort bezugsbereit

• separater Abstellraum

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 57 m² große, generalsanierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung mit geräumigen Vorraum für extra Stauraum, einer Wohnküche, einem separatem Schlafzimmer und einem zusätzlichem Abstellraum. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Handtuchheizkörper.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und öffentlicher Anbindung. Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und ist ab sofort bezugsbereit.

Raumaufteilung

• geräumiger Vorraum

• Separates WC

• Wohnküche

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Handtuchheizkörper

• Schlafzimmer

• Abstellraum

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 16. Bezirk, nahe zahlreicher Nahversorger, Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken

• Freizeit & Erholung: Schwarzenbergpark, Kongresspark, Kongressbad, Schafberg

• Bildung: Kindergärten, Schulen, Universität Wien, Altes und Neues AKH

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Linien 1, 2, 9, 43

• Bus: Linie 10A

Die Wirtschaftsuniversität ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.

 

Preis

Kaufpreis: € 249.000

Monatliche Kosten laut Vorausschau:

• Reparaturrücklage: € 1,32 / Anteil

• Betriebskosten: € 2,75 / m²

• Verwaltungshonorar: € 0,12 / m²

• Servicepauschale: € 1,70

Kaufvertragserrichtung

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}