Ruhige Lage, mit Loggia und guter Anbindung!

Zum Verkauf gelangt eine zweiseitig belichtete, helle Eigentumswohnung im 2. Stock (ohne Lift) einer Wohnhausanlage aus dem Jahre 1969.

Der Energieausweis vom 01.04.2021 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 58 kWh/m²a und fGEE = 1,21

Die Energie für die Heizungswärme sowie für die Warmwasseraufbereitung wird über Fernwärme zur Verfügung gestellt.

Die gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung wird über einen kompakten Vorraum begangen, welcher zentral die beiden Zimmer sowie die Küche (mit angeschlossenem Essbereich), das Bad und das separate WC erschließt.

Über das südwestlich orientierte Wohnzimmer erreicht man eine über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof der Wohnanlage.

Das Schlafzimmer ist nach Nordosten ausgerichtet.

Der Rücklagenstand vom 02.10.2024 wird von der Hausverwaltung mit € 144.985,84 angegeben.

Die monatliche Vorschreibung vom 01.01.2025 weist folgende Positionen aus:

Position................................Betrag......................USt in %................USt
Verwaltungskosten..............29,82.....................10,00.....................2,98
Betriebskosten...................103,95......................10,00..................10,40
Warmwasserkosten............18,54......................10,00.....................1,85
Heizkosten............................43,27......................20,00.....................8,65
Rep.Rücklage.......................89,88........................0,00......................0,00
Netto Gesamt....................285,46...................................................23,89
Summe USt..........................23,89
Brutto Gesamt...................309,35

An dieser Stelle darf darauf hingewiesen werden, dass sich im, auf der zuständigen Behörde aufliegenden, Planstand die Küche (ohne Essbereich) bis zum südwestlichen Fenster des Innenhofs erstreckt. In der Realität wurde diese jedoch mit einer nicht tragenden Konstruktion in Küche und einen anschließenden Essbereich, welcher vom Wohnzimmer zu begehen ist, unterteilt.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Die öffentliche Anbindung, mit dem S-Bahn-Bahnhof Hernals in unmittelbarer Nähe (ca. 400 m entfernt) und umgeben von den dazugehörigen Zubringerlinien wie der Straßenbahnlinie 43 oder den Buslinien 42A, 44A und 10A, ist hervorragend.

Durch flankierende, große Grünflächen in Gehweite wie den Kongresspark, den Christine-Nöstlinger-Park, den Lidlpark, aber auch den Friedhof Hernals ist ein angenehmes Wohnen garantiert.

Selbstverständlich steht im erweiterten Umkreis die komplette städtische Infrastruktur - von Schulen und Kindergärten über ärztliche Versorgung bis hin zu Geschäften und Lokalen des täglichen Bedarfs - zur Verfügung.