3 1/2 Zimmer Mansardenwohnung Stadtrand zu Linz - St. Martin/ Traun, Garten, Balkon überdacht,

Bitte um Beachtung:

Ist das Inserat online: ist es noch aktuell, die Wohnung noch nicht vergeben.
Vielen Dank.

Die Wohnung besteht aus:

* 3 Zimmer,
* Küche möbliert (ablösefrei),
* überdachter, gemütlicher Holzbalkon,
* Gang, Vorraum
* Bad/WC,
* Kellerabteil,

Eingeleitet:

* Telekom, (Breitbandtauglich)
* digitaler Sat-Anschluß Astra

Küche ist teilmöbliert (ablösefrei).

Waschmaschine & elektr. Wäschetrockner (mit Münzeinwurf) ist vorhanden.

Die Mansardenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus den 60ern.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen 30er Zone direkt am Stadtrand zu Linz mit sehr guten Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Der vorhandene Balkon ist überdacht und Richtung Garten ausgerichtet.

Es besteht (bis auf Widerruf) die Möglichkeit den Garten ( ca 500m2) mit zu benutzen.

Miete brutto: € 985,- inklusive Betriebs- & Heizkosten, lediglich Strom ist extra.
Kaution: € 3.500,-
Mietvertragserstellung: € 130,-

weitere Informationen:
Balkon, Garten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Sehr gute umliegende, zu Fuß erreichbare Infrastruktur:

* Banken,
* Spar, Billa, Penny,
* Apotheke,
* Ärzte,
* Kindergarten,
* Schulen,
* Öffi / ÖPNV-Haltestellen (S-Bahn (Linie "S4"), O-Bus, Schnellbus)

Die Wohnung wurde aktuell komplett renoviert

Zusätzlich möglich:
* WLAN/WiFi: Flatrate gegen geringe Gebühr
* Waschmaschine: gegen geringe Gebühr
* Wäschetrockner (elektronisch): gegen
geringe Gebühr

Lage:
Die Lage der Wohnung ist direkt an der Stadtgrenze zu Linz in einer ruhigen 30er Zone mit sehr guter Parkmöglichkeit vor dem Haus sowie mit erstklassiger Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

* ca 3 Gehminuten (350m)zur Linz AG Haltestelle "Wattstraße" (Linie 43)
* ca 10 Gehminuten (650m)zu Linz AG Haltestelle "St. Martin" ( Linien 43, 70, 72)
* ca 10 Gehminuten (ca 700m) zur OÖVV Haltestelle "Traun OÖ Styriastraße"
(Linien: 617, 618, 619)
* ca 14 Gehminuten (1300m) zur S-Bahn Haltestelle "St.Martin/Traun" (Linie "S4")

Sämtliche benötigte Infrastruktur in "Geh-Nähe":
Schulen / Kindergarten / Spar / Billa / Penny/ Arzt / Apotheke / Bäcker / Frisör /Bahnhof, S-Bahn/ Bus
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Die GESAMTMIETE inkl. Heizkosten, inkl. Betriebskosten (exkl. Strom) beträgt: € 985,-