Gemütliches Landhaus in Badersdorf - Ihr Rückzugsort im Burgenland!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Badersdorf, im malerischen Burgenland! Dieses charmante Landhaus ist der perfekte Rückzugsort für alle, die die Ruhe der Natur schätzen und gleichzeitig Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung suchen.

Entdecken Sie diesen einzigartigen Dreiseithof, der Ihnen nicht nur einen uneinsehbaren Innenhof, sondern auch einen atemberaubenden Weitblick bietet.

Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist dieses Anwesen perfekt gelegen.

Dieser gepflegte Dreiseithof aus dem Jahr 1914 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die ca. 85 m² Wohnnutzfläche bieten aktuell:

• zwei Schlafzimmer

• ein Wohnzimmer

• eine Küche

• ein Badezimmer

• ein separates WC

• sowie einen Vorraum und Abstellraum

Der Dachstuhl sowie ein angrenzender Raum können bei Bedarf als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden.

Mit Blick ins Grüne bildet der große, uneinsehbare Innenhof mit Wasserbrunnen das Herzstück der Anlage. Der daran anschließende Garten mit rund 488 m² Fläche eignet sich ideal für Selbstversorgung, Tierhaltung oder entspannte Stunden im Freien.

Zur Liegenschaft gehören außerdem:

• eine Werkstatt

• zwei Wirtschaftsräume

• ein Stadl, der zur Garage umgebaut wurde

• ein klassischer Erdkeller, welcher als Weinkeller genutzt wird

• sowie zwei überdachte Lauben

Das Dach wurde laufend gewartet und befindet sich in gutem Zustand. Beheizt wird das Objekt durch zwei moderne Pellets-Öfen sowie Infrarotpaneele. Der Rauchfang wurde professionell saniert - sämtliche technischen Unterlagen und behördlichen Abnahmen liegen vor.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der nahegelegene Bus bringt Sie unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie sowohl die ruhige ländliche Idylle als auch die urbanen Annehmlichkeiten jederzeit genießen können. 

Ein Haus für Menschen, die das Ursprüngliche lieben - perfekt geeignet als Zweitwohnsitz, Ruhesitz oder Familienrefugium mit Platz zur Entfaltung.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m
Geldautomat <7.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Badersdorf - eine ruhige Gemeinde im südburgenländischen Hügelland, eingebettet in sanfte Natur und Gelassenheit.

Die Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen Hanglage am Ortsrand, absolut uneinsichtig und mit herrlichem Weitblick über die umliegende Landschaft.
Weingüter, Buschenschänke und Nahversorger sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Thermenregion Bad Tatzmannsdorf ist in unter 30 Minuten bequem zu erreichen.

Ein Ort für Ruhesuchende, Aussteiger und naturverbundene Familien - mit echtem Lebensqualitätspotenzial.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (NEU ab 01.07.2024 ggf. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum siehe www.bmj.gv.at)
3,0 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst. 
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters