Top renovierte 4-Zimmerwohnung mit Parkblick, Sauna, Pool und 2 PKW-Garagenplätze in gefragter, ruhiger Wohnlage (!)

Zum Verkauf kommt eine Top renovierte 4 Zimmerwohnung in direkter Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark.

Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Mehrfamilienwohnhausanlage in gefragter, ruhiger und sicherer Lage im 18. Bezirk.

Die ansprechende Wohnung wurde 2023 komplett saniert (neue Wasser- und Gasleitungen, neue Gasetagenheizung, neue Badezimmer und WC (Villeroy & Boch), Umstellung auf Fußbodenheizung, 3-fach Isolierglasfenster mit Jalousien, Klimaanlage, moderne Einbauküche mit Markengeräten (Miele), Sicherheitseingangstüre und vieles mehr) und steht nun als Erstbezug nach der Sanierung zur Verfügung.

Die modern gestaltete Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Flur
• Badezimmer
• Zimmer mit Abstellraum
• Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
• Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
• Wohnzimmer mit Essbereich und offener, moderner Wohnküche, sowie Elektrokamin
• Zimmer (Schlafzimmer) 
• Badezimmer 2
• WC

Die repräsentative Wohnung wird durch einen ca. 10m² großen Balkon, ein ca. 8m² großes Kellerabteil, sowie 2 PKW-Garagenstellplätze (im Eigentum) ergänzt. 

Von der Wohnung aus haben Sie einen herrlichen direkten Blick in den Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie über die Stadt.

Im allgemeinen Bereich des Haues stehen neben 2 Outdoor-Pools (Erwachsene und Kinder) 1 Sauna mit Sanitärbereich, ein Fahrradabstellraum, sowie ein Partyraum zur Verfügung.

Die Garage verfügt über einen eigenen Autowaschplatz exklusiv für die Eigentümer der im Haus befindlichen Wohnungen.

Fordern Sie Ihr persönliches Exposé zu dieser überaus ansprechenden, schönen und exklusiven Wohnung an.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses überaus interessante Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen.

Anmerkung zum Energieausweis:

Der vorliegende Energieausweis wurde vor der umfangreichen Sanierung erstellt. Der aktuelle Energiestandard der Wohnung liegt weit über dem im Energieausweis abgebildeten Standard.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung liegt in einer wenig befahrenen Anrainerstraße nahe der Pötzleinsdorferstraße und ist als absolut ruhig zu bezeichnen.
Von der Wohnung aus erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 15-18 Minuten mit dem Auto. Die Amerikanische Schule ist nur etwa 5 Autominuten von der Wohnung entfernt. Gersthof, Pötzleinsdorf und Neustift am Walde ist in Wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Autobusstation ist etwa 3-4 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Wohnlage ist als einer der gefragten, sicheren und ruhigen Wiener Topwohnlagen zu bezeichnen.