RESERVIERT Modern sanierte 2-Zimmer-Mietwohnung mit Terrasse, Garten & Grünblick in Lanzendorf - ruhige Lage

RESERVIERT Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten & Grünblick in Lanzendorf - ruhige Lage

SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/kuCY

In der idyllischen Gemeinde 2130 Lanzendorf gelangt diese ca. 54 m² große, modern sanierte Wohnung zur Vermietung.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2024 und 2025 umfassend saniert und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige, nicht straßenseitige Lage mit freiem Blick ins Grüne. Weder Straßenverkehr noch Lärm stören hier das Wohnerlebnis - ein perfekter Rückzugsort für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Raumaufteilung:
•Geräumige Wohnküche mit neuer Einbauküche inkl. großer Kücheninsel (2025) und großem Fenster mit Grünblick
•Schlafzimmer
•Offener Vorraum
•Abstellraum
•Badezimmer mit WC
•Terrasse mit kleinem Garten - unverbaubarer Blick ins Grüne
•Kellerabteil

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die für gleichmäßige Wärme in allen Räumen sorgt.

Besonderheiten:
•Nicht straßenseitig gelegen - absolut ruhige Wohnlage
•Kein Verkehrslärm hörbar
•Direkter Blick ins Grüne - sowohl vom Wohnsalonfenster als auch von der Terrasse

Lanzendorf bietet eine gute Infrastruktur, Nahversorger und öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote.

Nutzfläche: ca. 54 m²

Miete: € 567,36 / Monat
Betriebskosten: € 181,64 /Monat
Mietzins gesamt: € 749,00
Kaution 3 BMM: € 2.247,00

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.