Werbewirksame Gewerbeliegenschaft in stark frequentierter Einzugsstraße Salzburg

Werbewirksame Gewerbeliegenschaft in stark frequentierter Einzugsstraße Salzburg


Wegen eines Standortwechsels des jetzigen Mieters steht jenes Objekt mit bester Werbewirksamkeit zur Verfügung.

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt bietet ideale Voraussetzungen für Dienstleistungsbetriebe, Handwerksunternehmen oder Autohandel. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Außenfläche/Parkplatz, die hervorragende Sichtbarkeit sowie die funktionale Aufteilung von Büro-, Lager- und Garagen - ideal für hohe Kundenfrequenz, Fuhrparks oder Fahrzeugpräsentation.

Zusätzlich verfügt das Objekt über drei Garagen die als Lager oder gesicherter Stellplatz genutzt werden können. Die Büroräumlichkeiten sind funktional gestaltet und bieten Raum für Administration, Kundenempfang oder Besprechungen. Durch die Kombination von Innen- und Außenflächen eignet sich die Immobilie ideal als Unternehmensstandort mit hohem Nutzwert und flexiblem Einsatzbereich.

Fakten:
- Lage: Maxglan / Salzburg
- Nutzbare Fläche Grundstück: 1.217 m² + 240 m² = 1.457 m²
- Nutzfläche Gebäude gesamt: 382,99 m²
- Lager und Garagenbereich: 145,72 m²
- Büroflächen inkl. Archiv und Lager: 237,27 m²
- 7 - 8 Büros je nach Raumnutzung
- Nasszellen: vorhanden
- Küche: vorhaben
- eingezäuntes Grundstück mit Tor versperr bar
- Platz für rund 50 Fahrzeuge (Autohandel)
- Einzelgarage mit Rolltor
- Doppelgarage mit Rolltor
- Ablöse des Inventars nach Vereinbarung
- Bushaltestelle direkt vor dem Objekt
- Verfügbar nach Vereinbarung
- mtl. netto Miete: € 4.600,00
- mtl. netto Betriebskosten: € 120,00 (o. HK. & WW.)

Lage:
Die Innsbrucker Bundesstraße (B1) ist eine stark frequentierte Hauptverkehrsstraße im Salzburger Stadtteil Maxglan und zählt zu den wichtigsten Gewerbelagen der Stadt. Sie verbindet die Innenstadt mit dem Flughafen sowie der Stadtgrenze zu Wals und ist täglich von ca. 30.000 Fahrzeugen befahren - ein klarer Vorteil für Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewerblicher Standorte.

Entlang der Straße finden sich zahlreiche Handelsbetriebe, Dienstleister, Arztpraxen, Supermärkte und Gastronomiebetriebe. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Busanbindung, neue Geh- und Radwege sowie nahegelegene Parkmöglichkeiten unterstützen die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Die Innsbrucker Bundesstraße bietet somit eine ideale Kombination aus hoher Frequenz, vielfältiger Gewerbenutzung und guter Anbindung - optimal für Verkaufs-, Büro- oder Dienstleistungsflächen.

Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.
Nebenkosten:

Vermittlungsprovision:3 Bruttomieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution: 3 Bruttomieten

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.