Salzburg Riedenburg: Oase der Ruhe 33,64 qm Garconniere mit 5 qm Balkon, sonnig, inklusive Tiefgarage

Die 33,64 qm große Garconniere befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses. Die Aufteilung ist perfekt, mit Wohnraum plus Vorraum inklusive Einbauschrank und komplett neuer Küche. Vom Wohnzimmer mit dem 5,34 qm großen gemütlichen Balkon hat man den Blick zum Gaisberg und genießt die Ostsüdsonne. Die Garconniere ist sehr hochwertig ausgestattet und in einem top Zustand. Auch als Investment geeignet - zur Vermietung - mit einer Rendite von ca. 4 %.
Ausstattung: Parkettboden im Wohnraum. Das Badezimmer, mit Badewanne, ist in einem sehr guten Zustand. Die Küche hat einen Geschirrspüler, die Wohnung hat hochwertige Holztüren, eine Sicherheits-Eingangstüre, ein Kellerabteil, Waschküche und ein versperrbarer Fahrradraum zur Allgemeinnutzung sind inkludiert. Zur Garconniere gehört eine Tiefgarage mit ca. 14 qm Größe, die im Preis inkludiert ist.
Lage: Diese attraktive Wohnung, umgeben von Grün, zwischen den beliebten Stadtteilen Riedenburg und Maxglan ist eine Oase der Ruhe und doch zentrumsnah. Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad schnell und mit dem Bus in 15 Minuten erreichbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	79.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.54