Modernes Kleinbüro in Döbling

In zentraler Lage im 19. Bezirk kommen diese zwei Büroräume in einem attraktiven Bürogebäude zur Unter-Vermietung. Die beiden Büroräume bilden eine eigene Untereinheit und sind von den übrigen Büroräumen getrennt über einen eigenen Eingang begehbar. Die Allgemeinflächen wie Sanitäreinheiten, großzügiger Sozialraum mit Besprechungsbereich sowie die großzügige Innenhofterrasse werden mit dem Hauptmieter gemeinsam genutzt. Büromöbel können bei Bedarf mitgemietet werden. Ein weiterer Büroraum mit einer Größe von ca. 25 m² kann separat dazu gemietet werden. 

Der Zugang erfolgt durch ein eigenes Stiegenhaus mit Lift. Die Heizung bzw. Kühlung erfolgt über Fan Coils. Die Verkabelung erfolgt über Fensterbank-Kabelkanäle. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze dazu gemietet werden.

Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die Nähe zur U6-Station "Nußdorfer Straße" bzw. U4/U6 Station "Spittelau" sowie den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Neubau rechts 2. OG: ca. 62 m² - netto € 14,25/m²/Monat 
Betriebskostenkonto netto: € 2,65/m²/Monat 
Heizkostenakonto netto: € 1,10/m²/Monat
Kühlkostenakonto netto: € 0,85/m²/Monat

Pauschale für Allgemeinflächenanteil, Reinigung, Strom etc: € 850,00

Gesamtkosten pro Monat netto: € 2,032,26

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Parkettböden
• Kühlung
• Teeküche
• Terrasse
• Aufzug
• barrierefreier Zugang
• Büromöbel können mitgemietet werden

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
Straßenbahn: 37, 38

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A22
Straßenanbindung B221, B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}