3-Zi.-Citywohnung am Lendplatz im 3. Stock mit Blick zum Schloßberg - Top-Geldanlage - 4,5 % RENDITE

Eckdaten zur Immobilie

• Wohnfläche: 86,57 m²

• Loggia: 4,50 m² (östliche Ausrichtung) - mit herrlichen Blick zum Schloßberg

• Baujahr: 1972

• Zustand: Gepflegt, dem Baujahr entsprechend gut, Badezimmer 2008 modernisiert

• Raumaufteilung: Vorraum, WC, Badezimmer (bereits neu saniert), Küche mit Fenster, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, 2 großzügige Schlafzimmer

• Ausstattung:

• Holzverbundfenster mit Jalousien

• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC und Teppich

• Fernwärmeheizung

• Zentralheizung mit Heizkörpern

• Kellerabteil vorhanden

• 1 TG-Parkplatz kann monatlich um nur € 36 von der Hausverwaltung angemietet werden

• Stand am Reparaturrücklagenkonto per 31.12.2023: Guthaben von € 99.177

• Betriebskosten: € 271

• Reparaturrücklage: € 69,30

• Heizung (Fernwärme): € 120

Besonderheiten

• Loggia: ca. 4,50 m² groß, ideal zur Entspannung im Freien mit herrlichem Schloßbergblick

• Gepflegtes Gebäude: Solide Massivbauweise mit Flachdach, 11 Obergeschosse, zwei Aufzüge

Zentrale Lage: Nur 2 km vom Hauptplatz Graz und 1 km vom Hauptbahnhof entfernt

Optimale Infrastruktur: diverse Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sowie Gastronomieangebote inkl. Bauernmarkt in unmittelbarer Nähe zum Genießen und Entspannen

• RENDITE: ca. 4,5 %

Kaufpreis exklusive Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer,

• 1,1 % Grundbucheintragung wenn nicht Hauptwohnsitzbefreiung,

• ca. 1,8 % Vertragserrichtung,

• 3 % Provision + 20 % MwSt.