Ihre Traumwohnung mit Blick zu Basilika Mariatost wartet auf Sie: 4-Zimmer-Maisonette im 1.OG/2.OG!

Maisonettewohnung mit Charme, Stil und grüner Ruhelage - 96 m² Wohnglück auf zwei Ebenen!

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss verbindet durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Wohnkomfort und eine traumhafte Lage mit Blick auf die malerische Basilika Mariatrost - ein Wohlfühlort für die ganze Familie oder Paare mit Platzbedarf!

Wohn-Highlights im Überblick:

✨ 96 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt:

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon

• Drei weitere Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer

• Praktische Raumaufteilung auf zwei Ebenen - Rückzugsorte und Gemeinschaftsbereiche in perfekter Balance

• Ruhiger Balkon mit Fernblick ins Grüne & zur Basilika - genießen Sie jeden Sonnenuntergang!

Komfort & Qualität:

• Bad und WC 2020 kernsaniert - modern, stilvoll und gepflegt

• Einbauküche aus 2021 mit hochwertigen Geräten - bereit für Ihre kulinarischen Kreationen

• Neues Dach (2023) - für dauerhaft sorgenfreies Wohnen

• Energiekennzahlen:

  • Heizwärmebedarf (HWB): 87,4 - Klasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,52 - Klasse C

Außenflächen & Extras:

• Privater Garten (ca. 12 m²) samt Gartenhütte - ein Paradies für Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen

• Eigener Tiefgaragenplatz - trockenen Fußes ins Haus

• Kellerabteil & allgemeine Abstellflächen vorhanden

Diese Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Wohngegend mit perfekter Anbindung:

• Straßenbahnstation "Tannhofweg" gleich um die Ecke - in ca. 20 Minuten in der Innenstadt

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte & Freizeitangebote in direkter Umgebung und zu Fuß erreichbar

• Naherholungsgebiete, Spazierwege und Natur direkt vor der Haustür

• Eine Wohnlage, die Naturgenuss und Stadtnähe ideal verbindet

Kaufpreis INKLUSIVE 1 Tiefgaragenparkplatz und inkl. Möbilar und Küche

exklusive Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer,

• 1,1 % Grundbucheintragung wenn nicht Hauptwohnsitzbefreiung,

• ca. 1,8 % Vertragserrichtung,

• 3 % Provision + 20 % MwSt.