orea | Feine 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Schmelz

Zum Verkauf steht eine gepflegte Altbauwohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß eines klassischen Zinshauses im 16. Wiener Gemeindebezirk - nur wenige Schritte von der Schmelz entfernt.

Die Wohnung besteht aus zwei separat begehbaren Zimmern und wird derzeit als Büro genutzt, eignet sich aber genauso gut als kompakte Stadtwohnung, Home-Office oder Anlageobjekt. Die hohen Decken und typischen Altbauelemente verleihen dem Raum ein angenehmes, luftiges Gefühl.

Top-Lage & Infrastruktur:
Die Lage punktet mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3, Straßenbahn, Bus) und einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung findest du Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Parks und vieles mehr.

Eckdaten im Überblick:

• 2 Zimmer auf ca. 26 m²

• 1.Obergeschoß eines Altbaus

• Helle Räume mit Altbauflair

• Aktuell als Büro genutzt

• Nähe Schmelz / 1160 Wien

• Sehr gute Verkehrsanbindung

Ideal für Singles, Anleger oder alle, die einen kompakten, gut angebundenen Stadtwohnsitz suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Schmelz, Thaliastraße, U3, U6, Straßenbahn 9: Panikengasse

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis
Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.