Attraktives Hanggrundstück in Kennelbach zu verkaufen!

Träumen Sie von einem Zuhause mit besonderem Charakter und einzigartigem Ausblick? Dieses attraktive Grundstück in Kennelbach bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit zur Verwirklichung Ihres Bauvorhabens!

Grundstücksdetails:

✅ Gesamtfläche: ca. 997 m²

• Ca. 600 m² als Bauland gewidmet

• Ca. 397 m² Freifläche
  ✅ Starke Hanglage mit ca. 30 m Höhenunterschied
  ✅ Sonnige Südwest-Ausrichtung mit eingeschränkter Seesicht im Norden
  ✅ Maximale Bauhöhe von 18 m ermöglicht beeindruckende Architektur
  ✅ Ruhige Lage ohne direkte Bebauungsmöglichkeit vor dem Grundstück
  ✅ Option zum Erwerb eines Parkplatzes von der Gemeinde (ehemals vorgesehen)

Besondere Rahmenbedingungen:

Erhalt der natürlichen Umgebung: Bäume dürfen nur im Rahmen eines Bauvorhabens gerodet werden.
Genehmigungsnaher "Peter-Winder-Plan" von 2011 mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten, u.a. einem Schwimmbad auf optimaler Sichtlinie.
Geologischer Bericht: Keine Hangsicherung an der Bergseite erforderlich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Kennelbach liegt in Vorarlberg, nahe Bregenz, und bietet eine attraktive Kombination aus Natur und Stadtnähe. Der Kustersberg ist eine Hanglage innerhalb von Kennelbach, die sich durch ihre erhöhte Position mit guter Aussicht auszeichnet. Das Gebiet ist gut angebunden, bietet eine ruhige Wohnlage und grenzt an Wald- und Grünflächen, was es besonders für Naturliebhaber attraktiv macht. Trotz der Nähe zur Autobahn bleibt die Umgebung durch die Hanglage unverbaubar, was langfristig Privatsphäre und eine besondere Wohnqualität sichert.