ZINSHAUS MIT DREI WOHNEINHEITEN IN HERZOGENBURG

Zinshaus in Herzogenburg

Objekttyp: Zinshaus mit drei vermieteten Wohneinheiten

Mietverträge sind drei Jahre befristet

Ort: Herzogenburg, Niederösterreich

Grundfläche: ca. 547 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 274 m²

Bauweise: Ziegelmassivbauweise

Widmung: Bauland Kerngebiet & Handelseinrichtung

Objektbeschreibung:

Dieses attraktive Zinshaus inmitten der Stadt Herzogenburg bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit. Das Objekt besteht aus drei vermieteten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 274 m². Die Liegenschaft befindet sich auf einer Grundfläche von ca. 547 m² und besticht durch ihre zentrale Lage sowie eine solide Bausubstanz.

Wohneinheiten:

• 1. Wohneinheit: ca. 69,5 m² - Mietvertrag seit 2015
• 2. Wohneinheit: ca. 82,3 m² - Mietvertrag seit 2024
• 3. Wohneinheit: ca. 122,4 m² - Mietvertag seit 2022

Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmequelle für den Käufer.

Ausstattung & Merkmale:

• Heizung: Zentralheizung (Gas)
• Gartennutzung: Ja
• Baujahr/Umbau: 2014/2025 wurde das bestehende Kaffeehaus komplett umgebaut
• Anschlüsse: Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
• Nutzung: Ideal für Anleger
• Lage: Zentrale Stadtlage mit guter Infrastruktur

• Energieausweis wurde am 29.06.2014 erstellt, gültig bis 28.06.2024 - bei Bedarf wird ein neuer angefertigt, es wurde aber in der Zwischenzeit am Objekt nichts verändert
• HWB: 283 - G; fGEE 2,47 - D

Kaufpreis & Verfügbarkeit:

Das Zinshaus steht sofort zum Kauf zur Verfügung.

ANBOTSPREIS: € 485.000,- lastenfrei

Gemeindeabgaben gesamt: € 704,15 im Quartal

Lage & Infrastruktur:

Herzogenburg liegt verkehrsgünstig in Niederösterreich und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Fazit:

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Anlageobjekt mit gesicherten Mieteinnahmen. Die zentrale Lage, die solide Bauweise und die vorhandene Infrastruktur machen dieses Zinshaus zu einer lohnenden Investition.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne!

Karin Plesiutschnig

Raiffeisen Immobilien

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karin.plesiutschnig@riv.at

Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!