Ruhig gelegene 2-Zi Eigentumswohnung mit hofseigem Balkon

Zum Verkauf gelangt eine schicke Neubaueigentumswohnung in einer ruhigen Wohngegend des 23. Bezirkes.

Die 62 m² große Wohnung ist hof- und straßenseitig, nach Nord (Schlafzimmer) und Süden (Wohnküche + Balkon) ausgerichtet und wie folgt aufgeteilt:

+ Vorraum

+ WC

+ Badezimmer mit Badewanne

+ Wohnküche

+ Balkon

+ Schlafzimmer

+ Abstellraum.

Die Besonderheiten:

+ großzügige Wohnfläche von ca. 63 m²

+ ca. 17 m² großer Balkon

+ hervorragende Anbindung an die Infrastruktur

+ Fahrradabstellraum

+ Kinderwagenabstellraum

+ Kellerabteil

Kaufpreis lastenfrei: € 310.000,-- zuzüglich Kaufnebenkosten.

Kaufpreis Stellplatz in der Tiefgarage: € 25.000,-

 Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).

Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zuge

der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden.

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.

*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***

Ich bitte Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Danke!

Die Wohnung liegt im 23. Wiener Bezirk, eingebettet in eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend. Die Wohnanlage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Parks und zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Dank der schnellen Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahn ist die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• 4-5 Gehminuten zur Haltestelle Blumental (Buslinien 16A, 17A, 66A, 67B, Nachtbus 67).
• Schnelle Verbindungen zur U1 (Alaudagasse, ca. 10 Minuten) und U6 (Alterlaa, ca. 12 Minuten).
• Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten zum Stephansplatz​.

Autoverkehr:

• 5 Minuten zur Autobahnauffahrt Inzersdorf (A23, A2) und zur S1.
• Gute Erreichbarkeit zentraler Punkte in und um Wien.

Infrastruktur:

• Supermärkte (Merkur, Penny), Bank, Apotheke und andere Geschäfte in Gehweite.
• Hans-Dunkl-Park (Kinderspielplatz) in 4 Gehminuten, Liesingbach und Draschepark für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge in der Nähe.
• Erholungsgebiet Wienerberg ca. 10 Minuten mit Bus 66A erreichbar​.