KURZ VOR FERTIGSTELLUNG! "Margarete"-Topdachgeschossausbau im Herzen des 5. Bezirks

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Die Wohnung befindet sich in der ersten Ebene des Dachgeschosses und ist annähernd ostseitig orientiert.

Man betritt sie über einen Vorraum, von dem aus das Badezimmer mit WC und der Wohnraum mit offener Küche erreichbar sind. Von diesem ist ein kleiner Schlafbereich abgetrennt.

Vom Wohnzimmer ist zudem der Zugang auf eine kleine Terrasse möglich.

Das Projekt

Margarete ist ein innovatives Wohnbauprojekt, benannt nach dem Ort seiner Entstehung: dem fünften Wiener Gemeindebezirk Margareten. Im Dachgeschoß eines 1893 errichten Gründerzeithauses in bestem Bauzustand stehen 8 neue Wohnungen auf zwei Ebenen kurz vor der Fertigstellung.

Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen in Form von Terrassen und sind durch die großen Dachflächenfenster und vertikale Schiebefenstertüren mit dreifach Isolierverglasung lichtdurchflutet, hell und freundlich.

Die Dachflächenfenster mit Markisetten entsprechen ebenfalls modernsten Wohnstandards.

Heizung und Kühlung erfolgen energieeffizient durch eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Die Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben. Auf Wunsch des Käufers ist gegen Aufpreis eine schlüsselfertige Übergabe möglich.

Highlights:

8 Dachgeschoß-Wohnungen alle mit Terrassen

1 - 3 Zimmer

39 m² - 85 m² Wohnfläche

4 m² - 6 m² Loggien, je 43 m² Dachterrassen in der oberen Ebene

Kühlung & Heizung mit Wärmepumpe

Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung an U 2 direkt vor der Haustür ab 2030.

Von den Terrassen oberhalb der zweiten Wohnebene ergibt sich ein wundervoller 360 Grad Rundblick über die Innenstadt bis zur Steinhofkirche sowie Kahlenberg und Leopoldsberg.

Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird auch ein Lift über alle Geschosse eingebaut.

Nutzen Sie die vorhandene Möglichkeit, die für Ihre persönlichen Bedürfnisse optimierte Ausstattung zu schaffen.

Drehen Sie an Margaretes Schrauben!

Kaufpreise ab EUR 324.000,--

Fertigstellung belagsfertig spätestens Mai 2025.

Margarete hat vieles zu bieten:

Preisliste 8 Wohneinheiten von 33,9 m² bis 107,7 m²:

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Top 36 - verkauft

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39,6 m² Wohnnutzfläche, Loggia 4,1 m²

Kaufpreis EUR 324.000,--

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75,3 m² Wohnnutzfläche, Loggia 6 m²

Kaufpreis EUR 598.000,--

Top 39

59 m² Wohnnutzfläche, Balkon 6,2 m²

Kaufpreis EUR 465.000,--

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68,4 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,1 m²

Kaufpreis EUR 698.000,--

Top 42

85 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,9 m²

Kaufpreis EUR 834.000,--

Die Fertigstellung erfolgt in belagsfertigen Zustand, die Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Sie mit unserem Expose erhalten.

Das Projekt Dachgeschossausbau "Margarete"  befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Eingebettet zwischen Siebenbrunnenplatz und Einsiedlerpark überzeugt es mit urbanem Lebensgefühl. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Parks, Kulinarik und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.

In 5 Minuten erreichen Sie die Margaretenstraße. Dort findet man alles zum Shoppen, Schlemmen und Flanieren.

Genießen Sie ein Frühstück im Café Propeller oder stöbern Sie nach Herzenslust in angesagten Vintage Stores. Auch der "Bauch von Wien", der Naschmarkt, liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie das Filmcasino, wo Sie einen charmanten Filmabend im Stil der 50er Jahre genießen können. Sportbegeisterte kommen beim bouldnern in der Blockfabrik auf ihre Kosten. Im Frühjahr und Sommer lädt der Gastro-Hotspot "Schloßquadrat" mit seinen gemütlichen Gastgärten zum Verweilen ein.

Margarete punktet auch mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die U4 Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel liegen jeweils 900 m entfernt, die Autobuslinien 59A und 14 A erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Dank der Verlängerung der U-Bahnlinie U2 wird die neue U-Bahn Haltestelle Reinprechtsdorfer Straße ab 2030 in nur 200 m Entfernung zur Verfügung stehen.