2371 Hinterbrühl
"Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!"
- Kaufpreis
- € 875.000
- Grundfläche
- 1000 m²
- Zimmer
- 4
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Energie und Heizung
Beschreibung
"Exklusives Baugrundstück in Hinterbrühl - Seltene Gelegenheit in begehrter Lage!"
Inmitten der idyllischen Gemeinde Hinterbrühl, umgeben von der malerischen Landschaft des Wienerwalds, befindet sich dieses ca. 1.000 m² große Baugrundstück.
Die ruhige und naturnahe Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an Wien machen diese Liegenschaft besonders attraktiv für anspruchsvolle Bauherren.
Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Bau- und Wohngebiet.
Seit Ende März 2025 besteht allerdings eine Bausperre in Hinterbrühl.
Die Bausperre tritt zwei Jahre nach ihrer Kundmachung außer Kraft, wenn sie nicht zuvor aufgehoben oder vor Ablauf der Frist einmalig für ein Jahr verlängert wird.
Geprüft werden soll insbesondere die Festlegung einer maximalen Gebäudehöhe von 6 m anstelle von 6,5 m talseitiger und 5,5 m hangseitiger Gebäudehöhen, sowie die Festlegung der Bauklasse I statt I,II in starken Hanglagen.
Es darf zu 20 % in offener Bauweise verbaut werden.
Die maximale, verbaute Fläche des Hauptgebäudes darf 300 m² betragen.
Die hydrogeologische Zone B sowie die Gipszone 1 sind zu berücksichtigen - detaillierte Bebauungsbestimmungen können auf Anfrage gerne übermittelt werden.
Aktuell ist das Grundstück mit einem gepflegten, voll unterkellerten Bungalow aus den 1970er-Jahren bebaut.
Zudem stehen ein Pool sowie ein Gartenhaus zur Verfügung.
Ob als charmantes Bestandsobjekt oder als Fundament für ein neues Wohnprojekt - diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten!
Hinterbrühl - Wohnen, wo andere Urlaub machen
Die Hinterbrühl zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland.
Bekannt für ihre hohe Lebensqualität, bietet sie eine perfekte Kombination aus Natur und Infrastruktur.
Die Nähe zum Naturpark Föhrenberge, der malerische Hinterbrühler See und zahlreiche Wander- und Radwege machen die Region besonders lebenswert.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, und die Wiener Innenstadt liegt nur rund 20 Minuten entfernt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Wohnprojekt in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!
Der Kaufpreis € 875.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Inmitten der idyllischen Gemeinde Hinterbrühl, umgeben von der malerischen Landschaft des Wienerwalds, befindet sich dieses ca. 1.000 m² große Baugrundstück.
Die ruhige und naturnahe Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an Wien machen diese Liegenschaft besonders attraktiv für anspruchsvolle Bauherren.
Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Bau- und Wohngebiet.
Seit Ende März 2025 besteht allerdings eine Bausperre in Hinterbrühl.
Die Bausperre tritt zwei Jahre nach ihrer Kundmachung außer Kraft, wenn sie nicht zuvor aufgehoben oder vor Ablauf der Frist einmalig für ein Jahr verlängert wird.
Geprüft werden soll insbesondere die Festlegung einer maximalen Gebäudehöhe von 6 m anstelle von 6,5 m talseitiger und 5,5 m hangseitiger Gebäudehöhen, sowie die Festlegung der Bauklasse I statt I,II in starken Hanglagen.
Es darf zu 20 % in offener Bauweise verbaut werden.
Die maximale, verbaute Fläche des Hauptgebäudes darf 300 m² betragen.
Die hydrogeologische Zone B sowie die Gipszone 1 sind zu berücksichtigen - detaillierte Bebauungsbestimmungen können auf Anfrage gerne übermittelt werden.
Aktuell ist das Grundstück mit einem gepflegten, voll unterkellerten Bungalow aus den 1970er-Jahren bebaut.
Zudem stehen ein Pool sowie ein Gartenhaus zur Verfügung.
Ob als charmantes Bestandsobjekt oder als Fundament für ein neues Wohnprojekt - diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten!
Hinterbrühl - Wohnen, wo andere Urlaub machen
Die Hinterbrühl zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland.
Bekannt für ihre hohe Lebensqualität, bietet sie eine perfekte Kombination aus Natur und Infrastruktur.
Die Nähe zum Naturpark Föhrenberge, der malerische Hinterbrühler See und zahlreiche Wander- und Radwege machen die Region besonders lebenswert.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, und die Wiener Innenstadt liegt nur rund 20 Minuten entfernt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Wohnprojekt in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!
Der Kaufpreis € 875.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 202.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | F | ||
Dokumente
Anfragen
Anbieter:in
Dimitri Grabar
RE/MAX Mödling