Vielseitig nutzbarer Gewerbehof mit idealer Anbindung

Direkt an der U1 Aderklaaer Straße und unweit der Autobahnauffahrt Rautenweg stehen vielseitig nutzbare Gewerbeflächen zur Verfügung.

Die Liegenschaft ist über mehrere Zufahrten erschlossen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Zu- und Auslieferung - auch mit dem LKW. Zentral am Grundstück befindet sich ein Ladehof, der zum Teil (LKW-tauglich!) überdacht ist. Die umliegenden Hallengebäude sind ebenerdig begeh- und befahrbar und bieten für jede erdenkliche Nutzung eine Lösung. Darüber hinaus befindet sich ein Bürogebäude auf dem Gelände.

Lage:
Das Grundstück befindet sich direkt angrenzend zur U1-Strecke entlang der Station Aderklaaer Straße. Über den westseitigen Zugang erreicht man den Bahnsteig in ca. 100m. Auf der Nachbarliegenschaft befindet sich das Einkaufszentrum "CityGate".
Die Umgebung ist geprägt von Handels- und Produktionsbetrieben, in den letzten Jahren ist aber auch eine beachtliche Anzahl an Wohnungen in der direkten Umgebung entstanden. Die Wagramer Straße grenzt das Grundstück vom Industriegebiet Kagran ab.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.