2372 Gießhübl, Hauptstraße 105

Exklusive Altbau-Villa in Gießhübl - Ideal für eine Gemeinschaftspraxis oder Kanzlei

Gesamtmiete: € 4.350

Wohnfläche: 215 m²

Zimmer: 7

Kosten

Betriebskosten netto: € 212,62
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 4.350
Miete: € 4.350
Miete brutto: € 4.350
Miete netto: € 4.137,38

Kaution: € 13.050

Kautionsrechner

Flächen

Grundfläche: 2000 m²
Wohnfläche: 215 m²

Wohnungsfläche: 215 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus, Villa
Verfügbarkeit: ab sofort

Befristung: 5 Jahre

Standort

Ausstattung

Garage / StellplatzKellerParkettboden

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.72
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 132.2

Beschreibung

Exklusive Altbau-Villa in Gießhübl - Ideal für eine Gemeinschaftspraxis oder Kanzlei"

Zur sofortigen Vermietung für vorerst 5-10 Jahre gelangt eine äußerst repräsentative Altbau-Villa in begehrter Lage in Gießhübl, südlich von Wien - perfekt geeignet für eine Gemeinschaftspraxis, eine Kanzlei oder ein exklusives Büro.

Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 215 m² bietet diese stilvolle Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für eine harmonische und funktionale Raumaufteilung. Sie umfasst:

- 7 helle, geräumige Zimmer - ideal als Behandlungsräume, Büros oder Besprechungsräume
- Einladendes Entrée - repräsentativer Empfangsbereich für Klienten oder Patienten
- Voll ausgestattete Küche - als Personalraum oder Pausenbereich nutzbar
- 2 separate Toiletten und 1 Badezimmer
- Reichlich Stauraum für Akten, Geräte oder Ausstattung
- Perfekte Infrastruktur für Ihre Praxis oder Kanzlei
- Barrierefrei erreichbare Lagerräumlichkeiten (ca. 60 m²) - ideal für Archiv, Technik oder Materiallager
- PKW-Abstellmöglichkeiten auf Eigengrund - bequeme Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter

Exklusives Ambiente & Wohlfühlatmosphäre

Die Villa beeindruckt mit klassischem Fischgrät-Parkett, stilvollen isolierverglasten Holzfenstern und großzügigen Grün- und Terrassenflächen, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Eine vorinstallierte Alarmanlage sowie eine moderne gasbetriebene Zentralheizung runden das Angebot ab.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Dank der direkten Anbindung an die Außenringautobahn sind Wien, der Flughafen Schwechat sowie die Süd- und Westautobahn rasch erreichbar.

Die Miete beläuft sich für diese äußerst charmante Villa auf EUR 4.350,- inkl. Betriebskosten und zzgl. USt. sowie zzgl. verbrauchsabhängige Energiekosten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine exklusive und bestens erreichbare Villa als repräsentativen Praxis- oder Unternehmensstandort zu mieten!