Billrothstraße | Souterrainfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu vermieten

Zur Vermietung gelangen diese Parterre-Flächen auf der Billrothstraße | 1190 Wien. 

Das Objekt befindet sich in einem mondänen Altbau-Wohnhaus und ist von der Straße aus durch einen kleinen Privatweg erreichbar. 

Das Objekt soll im IST-Zustand (entkernt, Rohbau) vermietet und übergeben werden. Ursprünglich als Ordination errichtet, ist diese Fläche trotz der Lage im Tiefparterre durch die vielen Fenster lichtdurchflutet und insbesondere entlang der ostseitigen Ausrichtung hat man direkte Sonne am Morgen und Vormittag. 

Eckdaten: 

• 5 lichtdurchflutete Haupträume mit Fenstern 
• 1 Terrasse
• Souterrain entspricht Gartenebene 
• 1 Badezimmer mit WC und Handwaschbecken 
• Kellergewölbe aus Ziegelbögen 
• überdachter Eingang mit neuwertiger Glas-Alu-Türe

Nutzung: 

Das Objekt hat eine gewerbliche Widmung. Folgende Nutzungskonzepte wären gerne willkommen. 

• Büro/Produktion => Start-ups willkommen 
• Fitnesscenter
• Yoga/Pilates/Massage Studio
• Ärztezentrum (Physiotherapie/Masseur/Chiropratiker etc.)
• Lagerhalle
• Betreiber eines Storagekonzeptes
• Baubüro mit Lager mit ggf. Verkaufsbüro (Baufirma, Malerei, Glaser, Elektriker etc.)
• Showroom mit Bürokombi
• Künstleratelier inkl. Möglichkeit für Vernissage etc.

 

Konditionen: 

• Mietdauer: verhandelbar 
• 6 - 9 Monate mietfreie Zeit möglich! 
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. 
• Gesetzl. Mietvertragsvergebührung (Finanzamtsabgabe): abhängig von der Dauer des abgeschlossenen Mietverhältnisses 
• monatl. Miete: € 2.149,00 inkl. BK zzgl. 20% USt. 

Für Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter +43 676 660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung.

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag  vereinbarten Nettomiete zzgl, Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Billrothstraße liegt verkehrsgünstig im 19. Bezirk (Döbling) und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens angebunden:
• Straßenbahnlinie 38 (Station "Glatzgasse" oder "Canisiusgasse")
• Direkte Verbindung zur U-Bahn-Station Schottentor (U2, Innenstadt) in etwa 15 Minuten
• Richtung Grinzing, ideal für Ausflüge ins Grüne
• Buslinien 10A und 39A (nahegelegene Haltestellen)
• 10A verbindet Heiligenstadt (U4) mit dem Hietzinger Kai
• 39A fährt nach Sievering und zum Kahlenberg
• U-Bahn-Anbindung (U6, U4 in Reichweite)
• U6-Station Nussdorfer Straße ist per Straßenbahn oder Bus erreichbar
• U4-Station Heiligenstadt ist über den 10A-Bus schnell erreichbar

Die Gegend um die Billrothstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Gesundheitseinrichtungen:
• Billa (direkt an der Billrothstraße, wenige Gehminuten entfernt)
• Apotheken (mehrere in unmittelbarer Umgebung, u.a. Billroth-Apotheke)
• Gymnasium GRG19 (renommiertes Realgymnasium in der Nähe)
• Türkenschanzpark & Setagayapark als Erholungsorte in der Nähe