Moderne Logistik- & Gewerbeimmobilie

Dieses Neubauprojekt entsteht in einem etablierten Industriegebiet westlich von Amstetten, in der Clemens-Holzmeister-Straße. Auf der Liegenschaft wird eine vermietbare Fläche von rund 34.000 m² für Logistik,- Industrie,- und Gewerbe zwecke entstehen, welche voraussichtlich bezugsfertig ab Q4 2024 / Q1 2025 sein wird.

Die Flächen werden entsprechend der Bedürfnisse der Mieter angepasst und vergeben, weshalb schon Einheiten ab ca. 4.000 m² angemietet werden können. Aufgrund der hervorragenden Situierung des Projekts, inzwischen von Linz und St. Pölten, können beide Ballungsräume von diesem Standort bespielt werden.

Der Projektentwickler legt viel Wert auf das Thema Nachhaltigkeit und so strebt das Projekt gemäß der Bewertungsmethode BREEAM eine Klassifizierung von EXZELLENT an. Im Zuge der Zertifizierung werden am Standort auch Photovoltaikanlage, Vorrichtungen für E-Ladestation, ein innovatives Heizsystem sowie LED-Beleuchtungen verbaut.

HIGHLIGHTS
- Lager: ca. 30.000 m²
- Büro: ca. 1.900 m²
- Mezzanin: ca. 1.150 m²
- gute Verkehrsanbindung an die A1
- bezugsfertig voraussichtlich ab Q4/2024
- 62 km vom Stadtzentrum Linz entfernt
- Bodentraglast 5 t/m²
- Raumhöhe 11,18 m (BUK)

weitere Informationen:
INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHE
- mind. 1 hydraulische Überladebrücke pro 1.000 m²
- mind. 1 ebenerdiges Sektionaltor pro Einheit
- Raumhöhe (Binderunterkante) mind. 11,18 m
- Bodentraglast mind. 5 t/m²
- 200 Lux Beleuchtung im Regalgang
- 300 Lux in der Kommissionierungszone
- ESFR - Deckensprinkler (nach TRVB 127 enthalten)

BÜROFLÄCHEN
- klimatisiert
- Bodenbelag Wahlmöglichkeit: Teppichböden, Fliesen oder PVC
- Innentüren und Farbgebung der Wände werden auf Kundenwunsch realisiert
- hochwertige Ausstattung
- moderne Sozialflächen

AUSSENFLÄCHE
- ausreichend PKW und LKW-Stellflächen
- Verkehrswege auf dem Areal inkl. Halte & Parkflächen
- angepasst für 18 m lange Sattelzüge
- Bereich des Verladehofes als Betonfläche ausgeführt

Lage:
Die Lage, angrenzend an die Bundesstraße B121, ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit des Standorts über regionale sowie überregionale Zubringer.

Zusätzlich sind in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Infrastrukturen für den täglichen Bedarf angesiedelt.

Gesamtenergieeffizienz Klasse B
HWB: 39,1 kWh/m²
Ausstellung 03.05.2023
Gültigkeit 02.05.2033