PRACHTVOLLE und WUNDERSCHÖNE 5,5 Zimmer Wohnung | LUXUS-Feeling in RUHIGER LAGE inkl. BALKON

Diese exquisit gestaltete 4 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 161 m² puren Luxus und Komfort.

GEBÄUDEBESCHREIBUNG:

Das 5 stöckige Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein charmanter Altbau der Jahrhundertwende, der in den letzten Jahren liebevoll saniert wurde. Er besticht durch seinen historischen Charme und verbindet gekonnt traditionelle Architektur mit modernem Wohnkomfort. Mit dem vorhandenen Personenlift erreichen Sie mühelos Ihr neues Zuhause im 3. Obergeschoß.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG: 

Die Wohnung besticht durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung, die jedem der 5 Räume (zzgl. Kabinett) einen Hauch von Eleganz verleiht. Die Wohnräume, mit einer Mindestlänge von 4,50 Metern und einer Raumhöhe von mindestens 3 Metern, bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Ein raumlanger, begehbarer Kleiderschrank schafft ein angenehmen Komfort. Zusätzlich hat die Wohnung einen charmanten Balkon, der zum Innenhof führt, wo Sie entspannt Ihre Ruhe genießen können.

Die Wohnung gliedert sich in folgende funktionelle Raumaufteilung:

• großräumiger Vorraum
• Wohnraum 1
• Wohnraum 2 
• Wohnraum 3
• Wohnraum 4
• Kabinett
• Badezimmer mit WC
• separates WC
• Küchenbereich
• Balkon

Konditionen:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.470,00 € (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und 10 % USt) 

Kaution: EUR 7.410 €

Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.

Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.

Das Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet.

 

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 676 77 323 77 zur Verfügung.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, die Ihnen eine angenehme Privatsphäre bietet und dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie umliegende Viertel ermöglicht. Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen: Straßenbahnlinie 1 und O. Fußläufig etwa 10 Minuten entfernt befindet sich auch der Bahnhof Wien Mitte.