Lichtdurchflutetes Altbau-Büro nahe Mariahilfer Straße

Diese charmanten Büros befinden sich in einem stilvollen Wiener Altbau in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die das Arbeiten und Verweilen angenehm gestalten.

Die gesamte Fläche erstreckt sich über ca. 339 m², unterteilt in Top 7 mit ca. 182 m² und Top 8 mit ca. 157 m². Die Büros bieten ausreichend Platz für kreative Arbeitsumgebungen sowie Besprechungsräume. Die Büros bestechen durch ihre hohen Decken, große Fenster und den typischen Altbaucharme.

weitere Informationen:
- Einladender Eingangsbereich
- Gasetagenheizung
- Kühlung Top 7 mittels Gebläsekoventoren (Fan-Coil-Geräte), mit Anschluss an die zentrale Kühlungsanlage (Kaltwassersatz) des Gebäudes (keine Redundanz bzw. keine Ausfallsicherheit gegeben
- keine Winterkühlung vorgesehen - sohin keine EDV / Serverraumkühlung möglich)
- Teeküche/Küche lt Bestand mit E-Geräten
- EDV-Leitungen des Vormieters können prekaristisch genutzt werden (keine Instandhaltung und -setzung durch Vermieter)
- Parkett wurde 2022 frisch geschliffen und versiegelt
- Fläche wird ausgemalt
- Lift

Lage:
Durch die Lage Nähe Neubaugasse und Mariahilfer Straße ist eine perfekte Nahversorgung gewährleistet.

Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die U3 (Stationen Zieglergasse, Neubaugasse), die Autobuslinie 13A, sowie die Straßenbahnlinie 49 sehr gut.

Mehrere öffentliche Garagen mit Kurz- und Dauerparkplätzen befinden sich ganz in der Nähe.