***SANIERTES BÜRO IM FREIHAUSVIERTEL***

LICHTDURCHFLUTET - NEUE FENSTER
Bezug nach Sanierung! Neuer Kunststoffboden, Übergabe frisch ausgemalt

Teilweise Hofruhelage mit schönem Ausblick.

Helle Büroräume Nahe Wiedner Hauptstraße, Technische Universität
mit bester Infrastruktur in Karlsplatz-Nähe.

Ideale Verkehrsanbindungen:
*U1-Station Taubstummengasse
*Linien 1, 62, Badner Bahn

Kunststofffenster, Hauszentralheizung mit Öl, Internetanschluß, Kabelkanäle an der Wand
Raumhöhen ab ca. 2,65 m, 4-Personen-Lift

Raumaufteilung:
- 1 Vorraum
- 1 großer Arbeitsraum, teilbar, dzt. rund 50,5 m2 ( im Plan sind unten die beiden Räume noch mit Trennwand
gezeichnet)
- 1 Arbeitsraum straßenseitig
- 1 Toiletten
- 1 Teeküche

Lage:
3. Liftstock, nicht barrierefrei erreichbar, der 4-Personenlift startet im Mezzanin,

Bruttomonatsmiete inkl. BK- und Liftkosten: € 1.170,-
Die monatlichen Heizkostenakontis betragen Eur 162,50 zzgl. 20 % USt pro Monat.


Der zugespielte Grundriss zeigt den Umriss vom 4. Stock.
Eine Planskizze vom 3. OG finden Sie im Exposé.

In der Nachbarschaft gibt es einen Stellplatz hofseitig zur Miete: € 100,- -zzgl. 20 % USt (keine E-Autos!)
Auf der Favoritenstraße kann man Stellplätze zur Bruttomiete von € 130,- anmieten.
Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, 0699 11 94 22 29

Heizwärmebedarf: 76 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,41