SANIERTES BÜRO / GASSENLOKAL / PRAXIS - VIELSEITIG NUTZBAR

SANIERTES GASSENLOPKAL in der GYMNASIUMSTRASSE

2 EINGÄNGE: von der GASSE und vom STIEGENHAUS

Das LOKAL mit ca. 36,40 m² NUTZFLÄCHE, aufgeteilt in 2 Räume, befindet sich im Erdgeschoss eines CHARMANTEN GRÜNDERZEITGEBÄUDES, in UNMITTELBARER NÄHE der GYMNASIUMSTRASSE, der WÄHRINGER STRASSE, dem AUMANNPLATZ bzw. KUTSCHKERMARKT.

RAUMAUFTEILUNG:

• GROSSER RAUM (Lokal) - ca. 19,7 m² mit Gassenzugang (2 Stufen!)
• MAGAZIN (hofseitig) - ca. 15,2 m² mit Teeküche
• Gang- WC (im EIGENTUM!)

AUSSTATTUNG:

• Bodenbelag: Fliessen
• FUSSBODENHEIZUNG! (Elektrisch)
• Zugang zum Geschäftslokal von der Gasse, sowie vom Stiegenhaus

Das Lokal wurde vor wenigen Jahren saniert und Boden und Wände professionell TROCKENGELEGT!

 

Die Monatliche Betriebskosten gliedern auf sich wie folgt:

• Betriebskosten: € 121,46 zzgl. 20 % USt
• Reparaturrücklage: € 101,44
• anteilige Rückzahlung Sanierungsdarlehen: € 85,33

Energieausweis: HWB D, 135 kWh/m²a; gültig bis 21.6.2030

LAGE:

Das Gassenlokal liegt in einer lebhaften und beliebten Wohngegend und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung!

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

Straßenbahn Linie: 40, 41 (Station Martinstraße)
Bus Linien: 35A, 37A, 40 A
U6 - Währinger Straße

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFES und BARS befinden sich in der unmittelbaren UMGEBUNG! 

ENTFERNUNGEN:

• Straßenbahn Haltestelle "Martinstraße" - ca. 200 m
• Kutschkermarkt - ca. 350 m
• Währinger Schubertpark - ca. 400 m
• U6 -  Währinger Straße - ca. 700 m

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0650 8600837, bzw. mail: einspieler@immoagency.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.