TOP-SANIERTES JAHRHUNDERTWENDEHAUS I OHNE Gas I WÄRMEPUMPE I Hochwertig sanierter 2-Zimmer-Altbau

DAS PROJEKT

Die vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Sternwartestraße/Ecke Semperstraße, nächst Währinger Park, und bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Sanierung des Gebäudes ist in Fertigstellung. Die Ausstattung und das Design sind hochwertig und geschmackvoll und lassen keine Wohnwünsche offen!

In dieser Liegenschaft gelangen mehrere generalsanierte Altbauwohnungen und Dachgeschoß-Erstbezüge und zum Kauf.

Beiliegend finden Sie eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten!

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Die geschmackvolle Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock verfügt über ca. 63 qm Wohnfläche.

Über den Vorraum sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar:

- die Küchennische

- das Wohnzimmer

- das Schlafzimmer

- das Badezimmer mit Walk In-Dusche

- die separate Toilette

- der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

 

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

- Wärmepumpe für Heizen und Warmwasseraufbereitung

- Photovoltaikanlage für die Beleuchtung der Allgemeinteile

- Wärmedämmung der Hoffassade

- Smart Home-System

- neue Holzfenster, 3-fach verglast

- neuer Estrich, Eichenfischgrätparkett geölt

- Fußbodenheizung

- Sanitärprodukte von Dornbracht und Laufen

- Innentüren im Stil "Alt Wien" 

- neue Eingangstüren in Klimaklasse C2 und Sicherheitsklasse RC3

- Lift für 8 Personen mit barrierefreiem Zugang

 

NEBENKOSTEN

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner in 1010 Wien, Laurenzerberg 1/28.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Lage der Sternwartestraße 3 ist eine hervorragende Kombination aus Erholung, Bildung und Einkaufsmöglichkeiten (zB auf der Währinger Straße), ergänzt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Buslinien 37A und 40A sowie mehrere Straßenbahnlinien ( 9, 40, 41, 42 und D). Auch die U-Bahn Nußdorfer Straße ist nicht weit entfernt.
Somit sind sowohl die Wiener Innenstadt, das AKH sowie wichtige Knotenpunkte für Pendler (zB der Westbahnhof) als auch einige der schönsten Grünanlagen Wiens, wie der Sternwarte- und Türkenschanzpark, zu erreichen. Nur zwei Häuserblocks entfernt lädt der Währinger Park zum Spazieren, Sporteln und Relaxen ein.