1010 Wien, Am Hof, Freyung

TERRASSEN-PENTHOUSE- VERFÜGBAR AB JUNI/JULI 2025

Gesamtmiete: € 4.995

Wohnfläche: 192 m²

Zimmer: 4

Kosten

Betriebskosten netto: € 450,58
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 4.995
Miete: € 4.995
Miete brutto: € 4.995
Miete netto: € 4.090,33
Ust: € 454,09

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Wohnungsfläche: 192 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Dachgeschoss
Verfügbarkeit: Juni/Juli 2025
Befristung: 5 Jahre

Bauart: Altbau
Freiflächen: Terrasse, Loggia

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheFahrstuhlKabelanschlussKlimatisiertLoggiaParkettbodenProvisionsfreiTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.31
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Heizungsart: Fernwärme

Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 80.1

Beschreibung

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSEN - VERFÜGBAR AB VORAUSSICHTLICH JUNI/JULI 2025

Die Wohnung wird noch frisch ausgemalt (weiß) und die Parkettböden werden abgeschliffen!

5. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (5 Jahre), schönes Innenstadt-Palais.

RAUMAUFTEILUNG:

1. EBENE:

* großzügiges Vorzimmer,

* großes Wohn-Esszimmer mit * offener Küche und Ausgängen zu einer * schmalen Terrasse entlang des Wohnbereiches,

* drei Schlafzimmer (eines mit abgetrenntem Schrankraumbereich) mit dazwischenliegender, gemeinsamer Loggia,

* zwei Badezimmern (ein Bad mit Wanne, Dusche und WC; ein Bad mit Wanne und WC),

* ein Gäste-WC,

* zwei Abstellräume,

* Vom Wohnbereich führt eine Treppe zur

2. EBENE:

* Ausstieg zur Dachterrasse (ca. 20m²)

AUSSTATTUNG:

Parkettböden, Steinfliesen in den Bädern, komplett ausgestattete Küche, Klimaanlage, großer Einbaukasten im Vorzimmer

zusätzliche Kosten:

* Heizung (Fernwärme) Akonto derzeit brutto EUR 376,62 pro Monat

* Kühlung Akonto derzeit brutto EUR 69,12 pro Monat

* Strom

* Für die Erstellung des Mietvertrags gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 249.- brutto zur Verrechnung.

Garagenplätze können bei Bedarf in der nahegelegenen Tiefgarage Freyung angemietet werden.

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!

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PENTHOUSE WITH THREE BEDROOMS AND THREE TERRACES IN THE CITY CENTER
Located on the last floor of a beautiful Palais; perfect infrastructure. Parking can be rented seperately in a garage nearby.

1st level: entrance, spacious living-dining-area with integrated kitchen and exit to a terrace, three bedrooms, two bathrooms, three WC, utility room, storage. From the living-area steps leading to:
2nd level: roof top terrace

Wooden floors, stone floors in the entrance and bathrooms, fitted kitchen with Miele appliences, air condition

Extra costs for heating and air conditon: € 376,62 per month

The monthly cooling account is additionally monthly: € 69,12 gross

Processing fee to the property management € 249.00 gross

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.