Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage + 1140 Wien nur wenige Schritte von der U3-Station Hütteldorfer Straße entfernt

Diese charmante, ca. 59 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift) einer gepflegten Wohnhausanlage in ruhiger Hoflage im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk.

Die ca. 8 m² große Loggia mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein - urbanes Wohnen trifft hier auf Ruhe und Lebensqualität.

Ideal für Singles, Paare oder Anleger!

Eckdaten:

 

• Wohnfläche: ca. 59 m²

• Loggia: ca. 8 m² - hofseitig, ruhig und grün

• Etage: 3. Stock mit Lift

• Zimmer: 2 - beide separat begehbar

Highlights:

• Ruhige Lage im Innenhof mit Blick ins Grüne

• Großzügige Loggia mit direktem Zugang vom Wohnzimmer

• Bad mit Dusche, WC separat

• Gepflegte Wohnhausanlage mit Lift

• Top-Anbindung: U3 Hütteldorfer Straße in wenigen Gehminuten erreichbar

• Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Straßenbahnlinie 49 in unmittelbarer Nähe

Raumaufteilung:

Zentraler Vorraum mit Garderobenbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia und zur voll ausgestatteten Maßküche vom Tischler. Das Schlafzimmer ist separat über den Flur begehbar - ebenso das Badezimmer mit Dusche und das getrennte WC.

Fazit:

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Raumaufteilung und hervorragender Infrastruktur - eine wertbeständige Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger.

 

Kaufpreis: 275.000,00 €

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.

Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 zu kontaktieren

+++  Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer, leider keine weiteren Informationen versenden können.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend des 14. Bezirks, nur wenige Schritte von der U3-Station Hütteldorfer Straße entfernt. Die Anbindung an die Innenstadt ist ausgezeichnet - gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer hofseitigen Lage mit guter Wohnqualität.

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.