Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in urbaner Lage

*** Wohnen mit Charakter - Raum für Ihre persönliche Note ***

Willkommen in einer Wohnung, die Ihnen nicht nur Raum, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet!

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 61,14 m² im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses in der beliebten Neulerchenfelder Straße überzeugt dieses Zuhause durch eine praktische Raumaufteilung, eine helle, freundliche Atmosphäre und die ausgezeichnete Lage mitten im aufstrebenden 16. Bezirk - nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und Ottakringer Brauerei.

Die Wohnung befindet sich in teilsanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber genau dadurch die Gelegenheit, ein individuelles und stilvolles Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

*** Raumaufteilung und Besonderheiten ***

✔️ Zentrales Vorzimmer - praktische und klassische Aufteilung

✔️ Helles Wohnzimmer - großzügig geschnitten, viel Tageslicht

✔️ Ruhiges Schlafzimmer - ideal als Rückzugsort

✔️ Separate Küche mit Tageslicht - mit Potenzial zur modernen Wohnküche

✔️ Badezimmer mit Badewanne und WC - solide Basis für Ihre persönliche Note

✔️ Kellerabteil - zusätzlicher Stauraum inklusive

✔️ Lift im Haus - bequemes Erreichen der Wohnung

*** Die Highlights auf einen Blick ***

Teilsanierungsbedürftig - perfekt für Individualisten mit Sinn für Stil und Gestaltung

Gefragte Lage im 16. Bezirk - urban, lebendig und zentral

Helle und freundliche Räume mit einem besonderen Flair

Optimal geschnittene Wohnfläche - alle Zimmer zentral begehbar

Viel Raum für Ihre Ideen und Wünsche

*** Fazit ***

Diese Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung mit spannenden Gestaltungsmöglichkeiten und liegt in einer der aktuell angesagtesten Gegenden Wiens.
Ein ideales Zuhause für Singles, Paare, Kreative und Stadtliebhaber, die urbanes Leben genießen und ihre eigenen Ideen einbringen wollen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, aus dieser teilsanierungsbedürftigen Wohnung ein individuelles Schmuckstück zu schaffen - mit all den Vorteilen einer zentralen Lage, hervorragender Infrastruktur und einem lebendigen Grätzel.

Lage:
*** Top-Lage mit perfekter Infrastruktur: ***

Die Neulerchenfelder Straße zählt zu den gefragtesten Lagen im 16. Bezirk, geprägt von kreativem Flair, junger Gastronomie und einer bunten, urbanen Szene.

U6-Station "Josefstädter Straße" sowie "Thaliastraße" in kurzer Gehdistanz - schnelle Verbindung in alle Richtungen

Straßenbahnlinie 2 und 46 quasi vor der Tür - in wenigen Minuten in der Innenstadt

️ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien fußläufig erreichbar

☕ Cafés, hippe Bars und angesagte Restaurants am Yppenplatz und entlang der Straße

Brunnenmarkt und Yppenplatz als lebendige Märkte für den täglichen Einkauf und kulinarische Erlebnisse

Nähe zu Ottakringer Brauerei, Theater und Kunstinitiativen - Kultur und Freizeit direkt ums Eck

*** In Kürze erreichen Sie ***

Brunnenmarkt & Yppenplatz - 5 Minuten zu Fuß

Josefstädter Straße (U6) - ca. 7 Minuten

Westbahnhof & Mariahilfer Straße - ca. 10 Minuten

Schottentor / Universität Wien - ca. 12 Minuten

Stephansplatz / Innenstadt - ca. 15 Minuten