1160 Wien, Roterdstraße 1A

BAUTRÄGERVERKAUF & ERSTBEZUG! 2-Zimmerwohnung mit Deckenkühlung am Fuße des Wilhelminenberges

Kaufpreis: € 419.000

Wohnfläche: 59 m²

Zimmer: 2

Kosten

Kaufpreis: € 419.000
Kaufpreis brutto: € 419.000

Provision: Provisionsfrei

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Wohnungsfläche: 59 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort
Zustand: Erstbezug

Bauart: Neubau
Freiflächen: Terrasse, Garten

Standort

Ausstattung

FahrstuhlGartenKellerKlimatisiertParkettbodenProvisionsfreiTerrasse

Energie und Heizung

Befeuerungsart: Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 39

Beschreibung

Eigennutzerpreis: 419.000 € + Vertragserrichtungskosten

Anlegerpreis: 369.000 € zzgl. 20% USt. + Vertragserrichtungskosten

Projekthighlights:

Kühlung- über Decke und Boden (je nach Regelung)
Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach
Ökologische Hanffassadendämmung
Fitnessraum
Tiefgarage mit optionaler E-Ladestation
WEST Garten mit Zugang zum Allgemeingarten und OST Terrasse

LUUMIN besticht durch seine freistehende Lage, die in alle Himmelsrichtungen Licht in die Räume bringt. Trotz der urbanen Lage vermittelt das Gebäude ein grünes und ruhiges Ambiente. Das nachhaltige Energiekonzept, der Wellness und Fitnessraum sowie der Gemeinschaftsgarten unterstreichen das neue moderne Lebensgefühl. Die hauseigene Tiefgarage bietet zusätzlichen Komfort und die Möglichkeit einer E-Ladestation.

Sonstiges

Tiefgaragenplatz (optional): 32.000 €

(Anlegerpreis 28.000 € zzgl. 20% Steuer)

Ausstattung

Die Wohnung beeindruckt mit ihren lichtdurchfluteten Räumen sowie mit ihrem ruhigen Garten und Terrassen aus Thermoesche. Im Sommer sorgen der außenliegende elektrische Sonnenschutz und die Markise sowie die Kühlung über die Decke und die Temperierung über den Fußboden für ein angenehmes Klima. Die dafür erforderliche Energie, Wärme und Kälte, werden umweltbewusst über eine Luftwärmepumpe erzeugt. Landhausdielen aus hochwertigem Echtholz (Eiche) liegen allen Eigentümern zu Füßen. Edle Oberflächen im Badezimmer verleihen einen einzigartigen Charakter, ebenso entsprechen die Armaturen und das Waschbecken einen anspruchsvollen Stil.

Lage

Das Projekt liegt am Fuße des Wilhelminenberges und bietet nach einem kurzen Spaziergang einen atemberaubenden Ausblick auf die Weingärten und die Stadt. Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 2 und 10 sind nur 100 Meter entfernt, wodurch die Innenstadt, wie das Rathaus oder der Schottenring, in nur 25 Minuten erreichbar ist. Die U3-Haltestelle kann in 19 Minuten zu Fuß oder in 8 Minuten mit dem Bus 43A erreicht werden, dessen Haltestelle nur 80 Meter vom Gebäude entfernt liegt.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Möbel verkauft wird. Die Mustermöblierung dient nur zu Demonstrationszwecken und ist nicht im Verkaufspreis enthalten.