NEUBAU - modernes Mehrfamilienhaus am Ortsrand

Niedrigenergie-Mehrfamilienhaus mit knapp 400 Quadratmeter beheizte/ temperierte /frostsichere Innenräume, Lagerräume, Abstellplätze.
98qm Kellerwohnung /Einliegerwohnung - werden aktuell als Hobbyräume genutzt, 93qm Erdgeschoss, 88qm Obergeschoss
63qm Flachdach über der Garage und 30qm Terasse überdacht, 63qm Garage frostsicher/temperiert und 63qm Keller unter der Garage beheizt - erreichbar über eine separate Stiege in der Garage, Dachboden/Spitzboden
13qm Pavillon beim Schwimmteich (Nebengebäude) mit separater Stromversorgung

Das intelligent geplante Raumkonzept ermöglicht individuelle Nutzung wie zB:
Einliegerwohnung im Keller mit separatem Aufgang in die Garage oder als Hobbyraum für Fitness, Kellerbar, Heimkino, Spielhalle)
im Eingangsbereich ein öffentlicher Bereich mit Büroraum/WC/Garderobe für Angestellte
Keller unter der Garage kann als Lager kann vermietet werden - Zugang über die Garage möglich.
Das Ganze Haus kann im Bedarfsfall auf 2-3 getrennte Wohneinheiten umgebaut werden.

weitere Informationen:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Umfangreiche Sanitäre Anlagen/Installationen in allen Etagen
3 Bäder, 3 separate WC's, 3 Küchen (Kellerküche/Kellerbar ist bereits installiert), Waschraum, Waschplatz, 7 separate, frostsichere Armaturen rund ums Haus (Terasse mit Kalt/Warm für Dusche)
WC, Bad, Küche (Dunstabzug) und Garage/Kellerräume mit separater Absaugung nach Aussen.
Zwei Feuerstellen im Erdgeschoss für Tischherd/Eckkamin mit Frischluftzufuhr von Aussen bzw. Umluftverrohrung zur Verteilung der Hitze im Haus (zb vom EG Wohnzimmer ins Obergeschoss)
Hauswasserwerk mit 8 Kubikmeter Zisterne für Toiletten bzw Gartenbewässerung / Zeitsteuerung
Entkalkungsanlage wurde vorgehalten (zwei Kaltwasseranschlüsse in jeder Küche - einer für Trinkwasser, der andere für die Geräte)

SMARTHOME mit modernster Technik zur Steuerung über App/Mobile:
Vaillant Wärmepumpe mit zwei Tiefenbohrungen für Warmwasser, Heizung und Kühlung.
Huawei/Jinko PV Anlage mit 11 kWP volloptimiert - Ausrichtung Süd und West am Hauptdach
Weber Videokamera an der Haustür - erweiterbar durch zusätzliche Kameras/Alarmsysteme
KWRL - kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Wohnbereich
Leerverrohrung/Installation für RID / BUS / LAN / SAT
AUSFALLSICHER / BLACKOUTVORSORGE: Licht, Haustür, Garagentor, Rollo, Lüftung, Heizung hängt im Haus an einem separaten 10A Stromkreis und kann über eine externe Notstromversorgung oder über ein Backupmodul aus der PV Batterie versorgt werden.

Lage:
Südseitiger Ortsrand in der Nähe des kleinen Waldes/Feldes, Nebenstrasse/Sackgasse mit 30er Zone, alles im Ortszentrum ist nur 5 Gehminuten entfernt (Hausarzt, Bank, 24/7 Kaufhaus/auch am Sonntag/Feiertag geöffnet, Schule, Poststelle, Kindergarten, Gemeinde, Kirche, Feuerwehr, Fussballplatz, Sporthalle, Gasthäuser etc.)
Anbindung:
15min Fahrtzeit zur A1 Auffahrt Richtung Wien/Linz, 30min bis Steyr, Enns, Amstetten, St. Valentin, Waidhofen/Ybbs, unter 45min nach Linz, Asten, Wels, Perg, Weyer, Grein, 1,5h nach Salzburg, Wien,
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Gebäudefertigstellung ist im September 2025 geplant:
Kellerwohnung und Obergeschoss sind teilmöbliert, EG wahlweise Belagsfertig oder Schlüsselfertig.
- der Garten, der Zaun und der Bereich rund um den Schwimmteich kann nach gesonderter Vereinbarung ebenfalls noch von uns fertiggestellt werden.
VERKAUF:
Besichtigung gegen Terminvereinbarung unter 0043 660 2404160 ab Juli möglich.
Detaillierte Unterlagen wie aktuelle Maklerschätzungen Einreichplan, Technik-Infos, Innenraumfotos, etc. werden erst nach dem Nachweis der Kaufabsicht/Bonität/etc. ausgehändigt.
Mit 01.09.2025 wird ein Makler/Partner beauftragt, der dann die Kaufabwicklung übernimmt - Interessenten, die sich vorher direkt bei mir gemeldet und ihre Personaldaten haben, bezahlen keine Maklerprovision.