Stilvolles Büro in Toplage - Arbeiten im Herzen der Fußgängerzone von Baden!

Attraktive Büroeinheit in Bestlage von Baden bei Wien zu vermieten

Zur Vermietung gelangt eine stilvolle und hochwertig ausgestattete Büroeinheit in erstklassiger Lage von Baden bei Wien. Die Immobilie befindet sich in der begehrten Fußgängerzone, nahe dem beliebten Café Zentral, und bietet ideale Arbeitsbedingungen für 5-6 Arbeitsplätze.

Objektdetails:

• Gesamtfläche: ca. 67 m²

• Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 2,11 m²

  • Voll ausgestattete Küche: ca. 2,91 m²

  • WC: ca. 1,34 m²

  • 3 separate Büroräume: insgesamt ca. 58,95 m²

• Stockwerk: 1. Stock eines sanierten Altbaus (kein Lift)

• Möblierung: Hochwertige, maßgefertigte Tischlermöbel

• Arbeitsatmosphäre: Sehr ruhig und ungestört

Highlights:

• Zentrale Bestlage: In der stark frequentierten Fußgängerzone von Baden mit optimaler Infrastruktur und hoher Kundenfrequenz.

• Historischer Charme: Das stilvolle Altbauflair sorgt für eine angenehme Arbeitsumgebung.

• Hochwertige Ausstattung: Maßgefertigte Möbel bieten eine funktionale und ansprechende Einrichtung.

• Perfekte Erreichbarkeit: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Diese Büroeinheit ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, Stil und Komfort legen.

Kosten:

• Hauptmietzins Netto: € 891,93 (inkl. Möbel)

• Betriebskosten Netto: €197,06

• Heizkosten Netto: €135,90

• Gesamt Netto: €1.224,89/Monat

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Kontakt:

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Erstklassige Lage in der Frauengasse, 2500 Baden - Arbeiten im Herzen der Stadt
Die Frauengasse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Baden bei Wien - einer charmanten Kurstadt, die für ihre hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und historische Architektur bekannt ist. Die Immobilie liegt mitten im Zentrum, in der Fußgängerzone, was eine perfekte Kombination aus Ruhe und bester Erreichbarkeit bietet.

Top-Vorteile dieser Lage:
✅ Zentrale Innenstadtlage - Hohe Fußgängerfrequenz & optimale Sichtbarkeit
✅ Exzellente Infrastruktur - Restaurants, Cafés, Banken & Geschäfte in unmittelbarer Nähe
✅ Gute Verkehrsanbindung - Schnell erreichbar mit Auto, Bahn und Bus
✅ Hohe Lebensqualität - Baden als Kur- und Kulturstadt mit historischem Flair
✅ Optimale Nahversorgung - Supermärkte, Apotheken & Dienstleister nur wenige Meter entfernt

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit:
Bahnhof Baden: Direkte Verbindung nach Wien
Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien in direkter Nähe
PKW & Parkmöglichkeiten: Öffentliche Parkplätze & Parkgaragen in der Umgebung

Die Frauengasse vereint exklusive Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur - ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse legen.

EXKLUSIV BEAUFTRAGT! Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes. 

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! 
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