Zentrum Guntramsdorf | Bauträgergrundstück im Bauland-Kerngebiet zu verkaufen

Die Liegenschaft liegt im Bauland Kerngebiet mit einer zulässigen GFZ von 1,25. Maximal bebaute Fläche sind 60%, Bauklasse ist I, II. Straßenseitig gilt geschlossene Bauweise.

Erzielbar sind auf der Liegenschaft 1.050 - 1.100 m2 netto Wohnnutzfläche (unverbindliche Einschätzung).

Somit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für ein Bauträgerprojekt zur Herstellung einer Neubauwohnhausanlage mit idealer Anbindung und Lage in Guntramsdorf. 

Auf dem Grundstück befindet sich eine Reliquie des Hl. Nepomuk. Diese ist kirchlich geschützt, kann entweiht und versetzt werden.

Erwerb als Asset- oder Share Deal möglich (GmbH & Co KG).

Kaufpreis € 1.040.000--

zzgl. 3% + USt. Maklerprovision 

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter +43 676 660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Hauptstraße in Guntramsdorf ist eine bedeutende Verkehrsader und Teil der Landesstraße L2083. Das Bauträgergrundstück ist mitten im Zentrum von Guntramsdorf gelegen. An der Hauptsraße liegen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und die für die Marktgemeinde typischen Heurigen. In der Nähe befinden sich mehrere denkmalgeschützte Objekte, die das kulturelle Erbe der Region widerspiegeln. Die Station der Badner Bahn ist nur 5 Gehminuten weit entfernt.