Universitätsring 8: repräsentative Bürofläche mit sehr guter Aufteilung und Ausstattung

Werte InteressentInnen!

Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge!

Herzlichen Dank!

HINWEIS: Da das Büro aktuell noch vermietet ist, können Besichtigungen ach Absprache mit dem Mieter stattfinden.

****************************

Gewerbefläche.

Zur befristeten Vermietung gelangt eine Gewerbeeinheit am Rande des 1. Bezirks in der Universitätsstraße mit einzigartigem Blick.

Zu den Eckdaten:

• ca. 485 m² Bürofläche im 1. Liftstock
• Befristung: 10 Jahre befristet, 5 Jahre Kündigungsverzicht (!)
• Ein Teil des Inventars kann nach Rücksprache und Ablöse vom aktuellen Mieter übernommen werden. (Inventarliste auf Anfrage)
• Miete Büro: EUR 25,00/m²
• BK Büro: EUR 4,00/m² inkl. Heizung/Kühlung

Die Büroeinheit besticht neben der praktischen Aufteilung auch durch einen sehr guten Zustand. Aufgrund der hohen Räume, der großen Straßenfront und der guten Belichtung lässt sich das Objekt als hell beschreiben. Auch die Nachhaltigkeit nimmt einen großen Stellenwert ein - so wird die Heizung durch eine eigene Wärmepumpe bezogen.

Im Haus stehen weitere Flächen von 200-500m²zur Anmietung zur Verfügung.

Die Lage.

Das Büro/Gewerbefläche/Handelsfläche liegt direkt am Ring vis a vis der Universität Wien, unweit vom Rathaus in einer sehr belebten Gegend und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Gegend ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, darunter U-Bahn (U2 Station "Schottentor" - 350m) und Straßenbahnen (1, 37, 38, 40,43, 44).
• Bildungseinrichtungen: Die Nähe zur Universität Wien, & Juridicum macht die Umgebung lebendig und von vielen Studierenden und Wissenschaftlern frequentiert.
• Einkaufs- und Gastronomieangebote: Es gibt zahlreiche Cafés, Restaurants (direkt am Ring, Schottentor/Schottengasse) und Geschäfte (Spar - 200m), die eine gute Mischung aus traditionellem Wiener Flair und modernen Angeboten bieten. 
• In der Nähe der Universitätsgasse befinden sich bekannte Grünflächen (Rathauspark, Volksgarten und Votivpark), die zu schönen Spaziergängen oder zu einer idealen kleinen Auszeit einladen.

*************************************

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge

************************************* Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Universititätsstraße; Landesgerichtstraße, Votivkirche, NIG