Arbeiten im Grünen, zwischen Büro und Natur, am Währinger Park

Das Gebäude kann als state-of-the-art Bürogebäude beschrieben werden und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter Kühlung, Doppelboden, Teeküchen und außenliegende Beschattung.

Die Bürofläche selbst wurde vor ca. drei Jahren umfassend saniert. Dabei wurden der Boden erneuert, die Wände neu ausgemalt und teilweise versetzt, um eine optimale Raumaufteilung zu schaffen sowie die Küche erneuert. Die Fläche gliedert sich nun in ein Einzelzimmer, ein Open-Space-Büro, ein Teambüro sowie ein Besprechungszimmer. Zusätzlich wurde die Klimatisierung modernisiert - erst im Herbst 2024 wurden komplett neue Fancoils installiert.

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Dachterrasse, die dem Mieter zur Verfügung steht und einen beeindruckenden Blick auf den Stephansdom bietet. Zusätzlich kann die allgemeine Terrasse im 1. OG mit einem Griller für Veranstaltungen oder Mittagspausen genutzt werden.

Das Gebäude bietet darüber hinaus weitere attraktive Annehmlichkeiten:
- Ein hauseigenes Fitnessstudio (Cleverfit), das von den Mietern gerne genutzt wird.
- Eine Tiefgarage im Untergeschoss, in der aktuell ausreichend Parkplätze angemietet werden können.

weitere Informationen:
- Dachterrasse mit Aussicht auf den Stephansdom
- Teeküche
- Heizung/Kühlung mittels FanCoils
- Fitness im Haus
- allgemeine Terrasse im 1. OG mit Griller
- getrennte Sanitärbereiche
- Doppelboden
- CAT6 Verkabelung (vom Vormieter)
- Öffenbare Fenster
- Lift
- Außenliegender Sonnenschutz
- hauseigene Tiefgarage

Lage:
Das Bürohaus befindet sich zwischen Währinger Park und Billrothstraße in einer ruhigen Gasse des 19. Bezirks. Die bekannte Wiener Gasthofbrauerei "Fischerbräu" befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die Nähe zur U-Bahn-Linie 6 ist die Liegenschaft mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

In wenigen Gehminuten kann die Billrothstraße bzw. die Döblinger Hauptstraße erreicht werden, in welcher sich zahlreiche Restaurants und Lebensmittelhändler befinden.