Freundliche 1-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial und Charme

Im pulsierenden 17. Bezirk nahe dem Yppenplatz steht diese gemütliche Wohnung mit perfektem Grundriss zum Kauf. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihren hellen, freundlichen Charakter. 

Die exzellente Infrastruktur rundet das Angebot perfekt ab und garantiert eine schnelle öffentliche Erreichbarkeit sämtlicher Universitäten und FHs. Foodlover gelangen in wenigen Gehminuten zum beliebten Yppenplatz und Brunnenmarkt. Nachteulen sind ebenso schnell bei den beliebten Nachtlokalen der Stadtbahnbögen.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe
- separate Küche mit Fenster
- großes Wohn- Schlafzimmer 
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken 
- Abstellraum
- Kellerabteil

Zusätzlich steht dem neuen Bewohner eine Waschküche mit Trockner und Bügelrolle zur Verfügung.

Das Badezimmer, die Toilette und die Küche sind mittlerweile in die Jahre gekommen und warten darauf, mit frischen Ideen in neuem Glanz zu erstrahlen.

Lage:
Die nahe gelegene Thaliastraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und diverse Nahversorger sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Sowohl die U6 Station Josefstädter Straße als auch die U3 Station Ottakring sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 2, 9, 44 und 43 in unmittelbarer Nähe. Erwähnenswert ist auch der bekannte Yppenplatz, der in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Rund um die Wohnung gibt es viele kleinere Parkanlagen, die an sonnigen Tagen zum relaxen einladen.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 und U6
Straßenbahnlinie: 2, 9, 43, 44

Kosten:
Kaufpreis: € 169.000,00
Betriebskosten monatlich: € 136,94 (inkl. 10% USt.)
Heizkosten und Warmwasser brutto: € 72,79
Rücklage monatlich: € 85,88 
Provision: € 5.724,00 inkl. 20% USt.

Kontakt:
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter 0676 331 85 44 bzw. wawra@estina.at 

Lage:
Thaliastraße, Yppenviertel, Brunnenmarkt, Ottakringer Straße, Stadtbahnbögen, Universität, Schottentor ,Innen Stadt, Stadtgrenze Neuwaldegg