Provisionsfrei hochwertige Wohnungen nahe Marchfeldkanal

PROVISIONSFREI - direkt vom Bauträger

Das Wohnhaus ist sehr exklusiv und besteht aus nur 7 Wohneinheiten ( EG / 1.OG - DG ) in den Größen zwischen rd. 45 - 114 m2. Es ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage mit 7 Parkplätzen sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.


Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst:

7 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Balkon, Terrassen, Eigengarten
45-114m² Wohnnutzfläche
2-5 Zimmer
Moderne Innenausstattung
Fußbodenheizung
Echtholzparkett
Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen - Fliesenformat 60x120cm
Sonnenschutz elektrisch mit Funk
High-Speed-Internet mit Glasfaseranschluss (A1)
Klimageräte in den DG-Wohnungen
PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
Für E- Autos : Anschlussmöglichkeit an Wohnungszähler vorbereitet


Bei der hier zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um

Wohnung Top 7



Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnnutzfläche und ca. 73,44 m² Balkon u. Terrasse befindet sich im Dachgeschoss.



Wohnküche ca. 32,62 m²
1 Zimmer 11,73 m²
2 Zimmer 12,44 m²
3 Zimmer 12,18 m²
Wohnzimmer 28,03 m²
Gang 5,07 m²
Bad/WC 4,95 m²
Bad/WC 3,60 m²
Abstellraum 3,10 m²
Kellerabteil 3,50m²


Kostenübersicht:

Verkaufspreis Wohnung für Eigennutzer: 895.000 €

Anlegerpreis: Euro 805.000,-- (zzgl. 20% Ust)

Monatliche Betriebskostenvorschreibung: ca. 225,00 € inkl. Ust

Monatliche Reparatur Rücklage: 57,00 €

Monatliche Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser: ca. 110,00 € inkl. Ust

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 30.000 € pro Stellplatz erworben werden.

weitere Informationen:
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung- und Kühlung über Luftwärmepumpe
PV-Anlage am Dach inkl. Speicher
Gegensprechanlage mit Videofunktion
3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores von der Fa. Josko inkl. Reedkontakt im EG für die Nachrüstung einer Alarmanlage
Sicherheitseingangstüren wk3 der Marke Kunex
Innentüren mit verdeckten Bändern
Hochwertiger Parkettboden Eiche
Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener, gefliester Dusche bzw. Badewanne (je nach Ausführung im Plan)
Kemperventil auf Freiflächen
Kellerabteil bei jeder Einheit
Vorbereitung für E-Ladestation in der Tiefgarage
Garagenstellplätze
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Energiepass gültig bis: 2034-12-02
Energiepass HWB: 26.3 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: Q1 2025
Baujahr: 2024

Lage:
2 Gehminuten zu den Buslinien 30A, 32A (Strebersdorf, U1 Leopoldau)
5 Fahrminuten zur Auffahrt der A22 Donauufer-Autobahn
5 Gehminuten zum Marchfeldkanal
Heurige, Restaurants & Bars in direkter Nachbarschaft
Supermärkte, Apotheken, Ärzte in unmittelbarer Nähe
mehrere Kindergärten, Schulen direkt erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.