1180 Wien, Währinger Park

URBAN LIFE - Altbau in Ruhelage - Bestzustand

Kaufpreis: € 495.000

Wohnfläche: 74.1 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 145,64
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 277,5
Sonstige Kosten netto: € 117,3
Kaufpreis: € 495.000
Kaufpreis brutto: € 495.000
Ust: € 14,56

Provision: 17.820,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche: 74.1 m²

Wohnungsfläche: 74.1 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort

Bauart: Altbau

Standort

Ausstattung

DuscheEinbaukücheFahrstuhlKabelanschlussParkettboden

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.69
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 76.9

Beschreibung

Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Haizingergasse befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 18. Wiener Gemeindebezirks.
Das prachtvolle Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschoße und einem ausgebauten Dachgeschoß.

Über die bestens ausgestattete Küche ist das geräumige Wohnzimmer mit Flügeltüre und erneuerten Holzkastenfenstern erreichbar.
Dem Schlafzimmer sind das Bad mit Dusche und die begehbare Garderobe angeschlossen.
Ein praktischer Abstellraum und die separate Toilette ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

Aufteilung:

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad mit Dusche
Begehbare Garderobe
Abstellraum
Separate Toilette mit Handwaschbecken
Vorraum

Ausstattung:

Einbauküche
hochwertiger Parkettboden
Gaskombitherme
Fußbodenheizung
Erneuerte Holzkastenfenster

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, Nähe Gentzgasse.
Sowohl die Fachhochschule der Wirtschaftskammer, als auch das WIFI Wien, die Volksoper und die U6-Währeinger Straße sind in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar.
Die Währinger Straße mit zahlreichen Geschäften und vielseitiger Gastronomie befindet sich in Gehdistanz.

Öffentliche Verkehrsmittel:
U6-Währinger Straße
Straßenbahnlinien:40 und 41
Buslinien: 37A und 40A