| SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS | GRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNG | POTENZIAL LIEGENSCHAFT | SÜSSENBRUNN

Bei der verkaufsgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück mit einem sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus. 

Das Grundstück kann entweder zur Eigennutzung mit der Sanierung oder dem Neubau eines Gebäudes genutzt werden, oder als Projektentwicklung mit einem Mehrfamilienhaus. 

Es gibt bereits eine Planung sowie eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2020 für ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und rund. 812 m² erzielbarer Wohnfläche. Der Spatenstich ist bereits erfolgt. 

Folgend werden die Daten der einzelnen Bestandteile zusammengefasst: 

 

Grundstück

• Flächenwidmung: Wohngebiet, Bauklasse 1 - max. Höhe 6,50m, offene Bauweise; Gärtnerische Ausgestaltung
• Liegenschaft verfügt über Wasser-, Strom-, Kanal-, Gas- und Telefonanschluss

 

Bestandsgebäude

• Unterkellert (rd. 120 m²)
• EG + OG gesamt rd. 205 m² WFl. 
• Terrasse und Garten

 

Baugenehmigung vom 23.06.2020 für Planung

 

Erzielbare Flächen laut Planung

• 812,76 m² Wohnfläche auf 14 Wohneinheiten verteilt
• 74,56 m² Balkon- und Terrassenfläche
• 47,49 m² Dachterrassenfläche
• 74,58 m² Gartenfläche
• 12 Garagenstellplätze für PKW

 

Das Grundstück 372/31 befindet sich im Grenzkataster. Im Gegensatz zum Grundsteuerkataster dient der Grenzkataster zum verbindlichen Nachweis der Grenzen von Grundstücken. Grenzpunkte von im Grenzkataster eingetragenen Grundstücken sind durch Maßzahlen (Koordinaten) in cm-Genauigkeit festgelegt. Die Ersitzung von Teilen von im Grenzkataster eingetragenen Grundstücken ist ausgeschlossen. Weiters ist auch im Falle eines Grenzstreits die Zuständigkeit des Gerichtes nicht notwendig. Der Grenzkataster bietet somit höchste Rechtssicherheit hinsichtlich des Grenzverlaufes!

 

Weitere Unterlagen werden gerne bei Anfrage übermittelt.

Bei Interesse sind gerne Besichtigungen auf der Liegenschaft möglich. Gerne stehen wir hier für weitere Fragen und offenen Punkten zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.750m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das angebotene Grundstück mit Altbestand befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk am Rande zu Niederösterreich unweit des Bahnhofes Süßenbrunn.
Das Stadtzentrum kann über die S2 / A23 in rd. 25 Minuten erreicht werden.
Die Autobahn ist rd. 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Im Nahbereich der Liegenschaft befinden sich Stationen der folgenden öffentlichen Verkehrsmittel:
- S-Bahn-Linien: S1 (Bahnhof Süßenbrunn)
- Buslinien: 25A und 25B

Unweit des Grundstückes befindet sich auch der beliebte Golf Club Wien Süßenbrunn. Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Freizeiteinrichtungen sind in mittelbarer Nähe.
Die Umgebung der Liegenschaft besteht aus vielen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und ist eine ruhige Wohngegend.