Familienfreundliches Eckreihenhaus mit Garten in ruhiger Lage

Familienfreundliches Eckreihenhaus mit Garten in ruhiger Lage

BESCHREIBUNG:
Dieses charmante und gepflegte Eckreihenhaus bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine familienfreundliche Umgebung legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², verteilt auf 3 Ebenen, und einem liebevoll gepflegten Garten, überzeugt dieses Zuhause durch seine Großzügigkeit und Gemütlichkeit.

Eckdaten:

Grundstücksfläche: ca. 95 m²
Wohnfläche: ca. 144 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer
Baujahr: 1985, renoviert 1997 und 2006
Heizung: Gas-Etagenheizung
Keller: ca. 44 m²

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Gäste-WC
Offene, voll ausgestattete Einbauküche in edlem Mahagoniholz
Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

1. Stock:

Geräumiges Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank in Kirschholz
Weiteres Zimmer, nutzbar als Büro oder Gästezimmer
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung

Dachgeschoss:

Großes Atelier, das vielseitig nutzbar ist (z. B. als Kinderzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum) und sich bei Bedarf in zwei Räume teilen lässt
Zweites Badezimmer mit Dusche und Waschbecken

Keller:

Zwei geflieste Räume mit praktischen Regalen, Ideal als Abstellfläche oder Hobbyräume.

AUSSENBEREICH:

Gemütlicher Garten mit Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Elektrische und versperrbare Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Garage ist angemietet und wird monatlich abgerechnet.

SONDERAUSSTATTUNG:

Parkettböden in Wohnzimmer, Schlafzimmern und Dachgeschoss
Alarmanlage und Sicherheitstür für maximale Sicherheit
Klimaanlage für zusätzlichen Komfort
Wandverbau und hochwertige Einbauküche in edlem Mahagoniholz

LAGE:
Das Eckreihenhaus liegt in einer ruhigen, grünen Allee im 23. Bezirk in Wien (Rodaun, Liesing). Die familienfreundliche Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebiete und eine sehr gute Infrastruktur.

INFRASTRUKTUR:

Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Riverside in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten und Ärzte leicht erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel: gute Anbindung an die Schnellbahn Liesing sowie Busverbindungen

ENTFERNUNGEN:

Arzt <500 m
Apotheke <1 km
Schule <1 km
Supermarkt <800 m
Bushaltestelle <300 m

ENERGIE:

Heizung: Gas-Etagenheizung
Energieausweis: vorhanden

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/

IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	100.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C