PRIVAT! Hochwertige 3 Zimmer Whng mit Balkon neben Millennium City / Donauinsel!

Kaufpreis: € 449.000

Nutzfläche: 82 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 154
Heizkosten netto: € 57
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 194
Sonstige Kosten netto: € 24
Kaufpreis: € 449.000
Kaufpreis brutto: € 449.000
Ust: € 15

Flächen

Grundfläche: 90 m²
Kellerfläche: 3 m²
Nutzfläche: 82 m²

Wohnfläche: 82 m²
Wohnungsfläche: 82 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Zustand: Möbliert

Bauart: Altbau
Freiflächen: Balkon

Standort

Ausstattung

BalkonBarrierefreiEinbaukücheFahrstuhlkein ErdgeschossKellerParkettbodenProvisionsfreiTeilmöbliert / MöbliertWG-geeignet

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Heizungsart: Fernwärme

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 35

Beschreibung

Teilmöblierte, ruhige Wohnung (2. Liftstock) in grundsaniertem Altbauhaus, in Top Lage.

Das Gebäude ist sehr gepflegt und die Räumlichkeiten sind modern ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon ist in hofseitiger Ruhelage ausgerichtet.

3 Zimmer - große Küche mit viel Stauraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Zimmer (Büro, Kinderzimmer) mit hochwertigem Parkett, Bad und WC sehr schon verfliest.

-Wohnung ist sehr ruhig - Schalldämmung der gesamten Decke!!

-Rollläden bei allen Fenstern

-Wärmeschutzfassade

-Fußbodenheizung - Fernwärme

Auch für Anleger / Vermietung interessant: Freier Mietzins, fast 4% Rendite!

Monatliche Vorschreibung nur: € 195 gesamt (BK, Lift, Rücklage u Ust)

Stand der Rücklage: €78.000 - keine Instandhaltungsarbeiten geplant.

Sehr gute Lage (3 min zur S-Bahn u U-Bahn Handelskai, Busstationen 2min), Donauinsel 2 min, dirket gegenüber Millennium City, viele Nahversorger in der Nähe.

Ablöse für Möblierung nach Vereinbarung.

Anfragen

Anbieter:in

Simone