Attraktives Grundstück in 1140 Wien - Potenzial für zukünftige Bebauung

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in 1140 Wien mit einer Gesamtfläche von ca. 606 m². Aktuell handelt es sich noch nicht um ein Baugrundstück, jedoch wird eine Umwidmung in den nächsten Jahren erwartet - eine hervorragende Gelegenheit, sich frühzeitig ein Grundstück mit Wertsteigerungspotenzial zu sichern.

Eine architektonische Vorstudie liegt bereits vor und zeigt das Potenzial für ein modernes Einfamilienhaus mit einer maximalen Gebäudehöhe von 7,5 m. Die voraussichtlich erzielbare Wohnnutzfläche beträgt ca. 351 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.

• Grundstücksfläche: ca. 606 m²​
• Aktueller Status: Derzeit kein Baugrundstück​
• Zukünftige Entwicklung: Umwidmung in den nächsten Jahren erwartet​
• Architektonische Planung: Vorstudie für ein Einfamilienhaus liegt vor​
• Maximale Gebäudehöhe: 7,5 m​
• Potenzielle Wohnnutzfläche: ca. 351

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Grundstück liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Wien Hadersdorf ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S50 eine schnelle Verbindung zum Wiener Westbahnhof und ins Stadtzentrum. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in Gehweite, darunter Anzengruberstraße und Badgasse, die von den Linien 50B, 450, 50A und der Nachtbuslinie N49 bedient werden. Diese öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine komfortable und zügige Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile Wiens.​

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün aus. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem laden nahegelegene Parks und Erholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.