136m2 in Hofruhelage - 4 bis 5 Zimmer, Balkon

Diese großzügige Wohnung befindet sich im 5. Stock in einem Neubau in Wien Wieden unweit vom der U1 und dem Hauptbahnhof in einer Grünruhelage. Die Wohnung bietet auf 136 m² Wohnfläche (11 m² Balkon und Loggia) viel Platz und überzeugt durch ihre zentrale, aber ruhige Lage mit herrlichem Grünblick und gutem Schnitt. Die Kaltmiete beträgt 1690 EUR pro Monat plus tatsächlich anfallende Betriebs- und Verbrauchskosten.


Ausstattung und Raumaufteilung:

4-5 Zimmer (durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen entstanden)
2 Balkone: Einer davon verglast, der andere blickt in den ruhigen Innenhof
Neusanierte Parkettböden in allen Zimmern
Laminatboden in beiden Vorräumen
2 Eingänge
2 separate Bäder: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, Trockner und Waschmaschinenanschluss
2 separate WCs, eines mit kleinem Handwaschbecken
Küche
Begehbare Garderobe
Klimaanlage und Zentralheizung
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum


Preisdetails:

1.690 EUR (Kaltmiete pro Monat)
zusätzlich aktuelle Hausbetriebskosten, derzeit ca. 350 EUR (Aufzug, Stiegenhaus, Hof, Reinigung, Winterdienst etc.)
Wasser (warm/kalt), Strom und Heizung nach Verbrauch
keine Maklerprovision oder sonstige Gebühren, da wir privat vermieten



Optional:

Garagenstellplätze im Haus
SAT-TV und Internetanschluss (kabellos)
Die Wohnung ist ideal für Familien, WGs internationale Mietinteressenten oder auch als Büro geeignet (Genehmigung vorhanden).

weitere Informationen:
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Lage:
In unmittelbarer Nähe befinden sich die U1-Station, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Die hervorragende Verkehrsanbindung bietet schnellen Zugang zum Flughafen und zu sämtlichen Zielen in ganz Österreich. Die Linie U1, S1, 13A, 69A, O, D, 18 und die Airportlines sind nur wenige Minuten entfernt, mit direkter Zugverbindung zum Flughafen alle 30 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Kaltmiete: 1.690 EUR
plus echte Betriebskosten: tatsächliche Nebenkosten und Hausbetriebskosten (rund 350 EUR pro Monat)
plus Strom, Wasser und Heizung nach Verbrauch



Die Wohnung wird provisionsfrei von privat vermietet.

Virtuelle Besichtigung: Sehen Sie sich die Wohnung bereits vorab in der virtuellen Begehung an: Virtuelle Tour ansehen: https://youtu.be/nlZXJ74w9As?si=fJnZ7GR_tXqoOC8S




Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Wir vermieten langristig mit Mietverträgen, die jeweils 3 oder 5 Jahre laufen und verlängert werden können.
Lage
1040 Wien, Weyringergasse und Schelleingasse (zugänglich von beiden Seiten), U1 Hauptbahnhof, 13A, Straßenbahnen 18, O

Makleranfragen nicht erwünscht.