TOLLE GELEGENHEIT - ZENTRAL - FLEXIBLES NUTZUNGSPOTENTIAL

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie, die als Bauland gewidmet ist, bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten im Herzen von Ilz. Mit einer potenziellen Bebauung von ca. 20
Wohnungen à 65 m² (bei eingeschossigem Bau) präsentiert sie sich als ideales Investitionsobjekt für Wohnbauprojekte, aber auch zur Ausführung eines Gewerbes.

Objektdaten:
- Objektart: Gewerbeimmobilie mit ehemaliger Gastronomienutzung
- Baujahr der Gebäude: 1950 sowie 1992

weitere Informationen:


Bemerkungen:
Nutzflächen:
- Kellergeschoss: Haustechnik und Lagerräume
- Erdgeschoss: Geschäftsflächen (ehemals Diskothek, Restaurants, Casino)
- Dachgeschoss: Betriebswohnung
Ausstattung:
- Massivbauweise
- Zentralheizung (Ölfeuerung),
- moderne Sanitäranlagen und großzügige Terrassen
Gebäudebeschreibung:
Massivbauweise mit Satteldach und Ziegeldeckung; Beton-, Keramik- und Holzböden sowie verputzte Wände
- Außenanlagen: Sitzgarten, Terrasse und Parkflächen ergänzen die
Nutzungsmöglichkeiten.
- Bodenbeschaffenheit: Normal tragfähig, nahezu ebene Grundstücke
- Umgebung: Gewerbeflächen und Wohngebiete bieten Kundenfrequenz und ein breites Zielpublikum

Lage:
Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Zentrumslage in Ilz. Die hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A2, was eine ideale Verbindung zu den nahegelegenen Städten ermöglicht. Darüber hinaus ist die Immobilie optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, was sie sowohl für zukünftige Bewohner als auch für Investoren attraktiv macht.

Highlights:
- Bebauungsoption: Platz für ca. 20 Wohnungen mit je 65 m² Wohnfläche.
- Erstklassige Lage: Direkt im Ortskern von Ilz, Schule, Kindergarten, Kaufhäuser, Gemeindeamt, Bushaltestelle flussläufig erreichbar.
- Verkehrsanbindung: Direkte Nähe zur A2 Südautobahn (5 Min. Fahrtzeit) und gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Wohnbauprojekte oder gemischte Nutzungen aber auch als Gewerbeimmobilie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieausweis nicht vorhanden

Preis nach Vereinbarung

Makleranfragen nicht erwünscht.