klimatisierte Büroeinheit im Denzelpark Innsbruck

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und großzügige Bürofläche im 1. Obergeschoss des Denzelpark in Innsbruck anbieten zu können. Diese attraktive Büroeinheit erreichen Sie über den südseitigen Zugang des Gebäude. Die lichtdurchfluteten Räume bieten Ihnen eine optimale Umgebung für Ihre Tätigkeiten.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
- Räumlichkeiten: Aufgeteilt in drei Einzel-/Doppelbüros, einen Besprechungsraum sowie einem offenen Großraum bietet der Grundriss viele Nutzungsmöglichkeiten.
- Aufzug: Bequem erreichen Sie Ihre Büroeinheit dank des vorhandenen Personenlifts.
- Einbauküche: Die gut ausgestattete Einbauküche (Geschirrspüler, Mikrowelle) kann von Vormieter abgelöst werden
- Klimaanlage: Für ein angenehmes Raumklima sorgt die in den Decken vollintegrierte Klimaanlage, die auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgen. Innenverschattungselemente sind ebenso bereits vorhanden.
- Besprechungsraum: Ein separater Besprechungsraum steht Ihnen zur Verfügung, um Meetings und Präsentationen professionell abzuhalten.
- Sanitäre Einrichtungen: Zwei Toiletten sind vorhanden und stehen nur diesen Mieter zur Verfügung.

Es besteht die Möglichkeit Autoabstellplätze in der Tiefgarage anzumieten. Archiv- und Lagerräume im UG in verschiedenen Größen stehen bei Bedarf ebenso zur Verfügung.

Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsräume in dieser attraktiven Umgebung zu etablieren. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

weitere Informationen:
- neu installierte Klimaanlage
- Innenverschattungen an allen Fenstern
- lichtdurchflutete und ansprechende Räume
- Trennwände mit Oberlichten und Glastüren
- offenes Großraumbüro und Einzelarbeitsplätze vorhanden
- zwei Toiletten zur Alleinnutzung

Lage:
Der Denzelpark Innsbruck besticht durch seine unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluss Innsbruck-Ost und die sehr gute Erreichbarkeit.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenso hervorragend. Verschiedene Bushaltestellen mit hochfrequentierten Linien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Innenstadt.

Viele Geschäfts des täglichen Lebens, wie Supermarkt, Drogerie udgl. befinden sich direkt am Gelände. Auch Restaurants für eine gemütliche Mittagspause liegen in unmittelbarer Nähe. Keine fünf Fahrminuten entfernt, bietet das Einkaufszentrum DEZ eine Vielfalt an Shops und Gastronomie.

Nutzfläche inkl. WC: ca. 191,18 m² BGF
Hauptmietzins: € 2.772,- netto pm zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: € 841,19 inkl. Heizkosten netto pm zzgl 20 % USt.
Miete TG-Abstellplatz: € 95,- netto pm zzgl. 20 % USt.
Verfügbarkeit: ab Mai 2024
Vertragslaufzeit: 5 Jahre Befristung + Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre
Wertsicherung: jährlich VPI 2020
Energiekennzahl: HWB 104,2 und fGEE 0,99

HINWEIS
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu vermieten. Alle Objektangaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

NEBENKOSTENÜBERSICHT
Kosten für die Errichtung des Mietvertrages entfallen - MV wird vom Vermieter erstellt!
Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK x Laufzeit des MV, davon 1 %)
Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. bei einer Laufzeit über 3 Jahre