3434 Tulbing/Katzelsdorf, Wienerwaldgrenze, Wien Westeinfahrt
++++MAISONETTE IN GUTER LAGE - WOHLFÜHLEN IST ANGESAGT++++
- Kaufpreis
- € 247.000
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 3
Kosten
- Provision
- 8 892,00 EUR (inkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
KabelanschlussKellerParkplatzTerrasse
Energie und Heizung
Beschreibung
Selbst habe ich bereits in einer Maisonette Wohnung leben dürfen, es fühlt sich einfach gut an, es ist gefühlt die Mischung zwischen Haus und Wohnung, es ist jedenfalls mehr als eine Wohnung.
Die Hausanlage befindet sich mitten im Grünen und dennoch quasi im Zentrum, zumindest unweit davon, dort befinden sich alle wesentlichen infrastrukturellen und notwendigen Einrichtungen wie Ärzte, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit und ein Kaffeehaus.
In der Anlage gibt es einen Spielplatz bzw. in wenigen Gehminuten befindet sich der Wald, für Kinder ein Paradies so etwas vor der Haustüre zu haben.
Im Erdgeschoß der Wohnung, diese ist nicht barrierefrei erreichbar, befinden sich ein Abstellraum als auch eine Toilette mit Handwaschbecken.
Ebenso ist das Wohnzimmer mit dem Essbereich und die Küche im EG angesiedelt.
Die Küche ist sehr schön und in einem sehr guten Zustand, der Esstisch mit Stühlen würde ebenso verbleiben, ansonsten ist die Wohnung bereits leer, weil nicht mehr bewohnt, das heißt für sie wiederum, dass ein Sofortbezug möglich wäre.
Im Obergeschoß, erreichbar über eine Holzstiege, befinden sich zwei Schlafräume als auch das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Waschtisch und einer Toilette.
Der südlich ausgerichtete Balkon, bzw. die Terrasse mit guter Quadratur, ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Ein Highlight ist sicherlich der im Kaufpreis bereits inkludierte Garagenplatz welcher sich im Eigentum befindet und eine gute Größe hat.
Beheizt wird die Wohnung ökologisch mit einer Fernwärmeeinspeisung und geringen Kosten, ein Kaminanschluss ist zusätzlich im Wohnzimmer verfügbar.
Ein Kellerabteil ist inkludiert und ein wenig größer als in den meisten Fällen.
Die Wohnung ist bereits lastenfrei, könnte daher auch zu Anlagezwecke erworben werden. Ein kostenloses Vermieterservice bieten wir zusätzlich an, wir finden den Mieter, sie kassieren, Rendite rund 3,3%
Besichtigungen sind jederzeit und ab sofort möglich.
Der aktuelle Rücklagenfond welchen sie mit erwerben, beträgt für die Hausanlage EUR 42.800,--
Aktuell sind keine gröberen Renovierungsarbeiten notwendig bzw. geplant.
Herr Karl-Heinz Grüneis ist unter khg@immoeins.at oder 0664-33 00 688 erreichbar und für den Verkauf verantwortlich, er freut sich sicherlich auf ihren Anruf.
Lage:
absolut ruhig, Balkon/Terrasse hofseitig, Grünblick, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Siedlungslage, Zentrum-Nähe
Die Hausanlage befindet sich mitten im Grünen und dennoch quasi im Zentrum, zumindest unweit davon, dort befinden sich alle wesentlichen infrastrukturellen und notwendigen Einrichtungen wie Ärzte, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit und ein Kaffeehaus.
In der Anlage gibt es einen Spielplatz bzw. in wenigen Gehminuten befindet sich der Wald, für Kinder ein Paradies so etwas vor der Haustüre zu haben.
Im Erdgeschoß der Wohnung, diese ist nicht barrierefrei erreichbar, befinden sich ein Abstellraum als auch eine Toilette mit Handwaschbecken.
Ebenso ist das Wohnzimmer mit dem Essbereich und die Küche im EG angesiedelt.
Die Küche ist sehr schön und in einem sehr guten Zustand, der Esstisch mit Stühlen würde ebenso verbleiben, ansonsten ist die Wohnung bereits leer, weil nicht mehr bewohnt, das heißt für sie wiederum, dass ein Sofortbezug möglich wäre.
Im Obergeschoß, erreichbar über eine Holzstiege, befinden sich zwei Schlafräume als auch das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Waschtisch und einer Toilette.
Der südlich ausgerichtete Balkon, bzw. die Terrasse mit guter Quadratur, ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Ein Highlight ist sicherlich der im Kaufpreis bereits inkludierte Garagenplatz welcher sich im Eigentum befindet und eine gute Größe hat.
Beheizt wird die Wohnung ökologisch mit einer Fernwärmeeinspeisung und geringen Kosten, ein Kaminanschluss ist zusätzlich im Wohnzimmer verfügbar.
Ein Kellerabteil ist inkludiert und ein wenig größer als in den meisten Fällen.
Die Wohnung ist bereits lastenfrei, könnte daher auch zu Anlagezwecke erworben werden. Ein kostenloses Vermieterservice bieten wir zusätzlich an, wir finden den Mieter, sie kassieren, Rendite rund 3,3%
Besichtigungen sind jederzeit und ab sofort möglich.
Der aktuelle Rücklagenfond welchen sie mit erwerben, beträgt für die Hausanlage EUR 42.800,--
Aktuell sind keine gröberen Renovierungsarbeiten notwendig bzw. geplant.
Herr Karl-Heinz Grüneis ist unter khg@immoeins.at oder 0664-33 00 688 erreichbar und für den Verkauf verantwortlich, er freut sich sicherlich auf ihren Anruf.
Lage:
absolut ruhig, Balkon/Terrasse hofseitig, Grünblick, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Siedlungslage, Zentrum-Nähe
Anfragen
Anbieter:in
Karl-Heinz Grüneis
Immobilien Tulln KHG