Anlageobjekt/Mehrheitsanteil - Büro- und Gewerbeliegenschaft - in sehr guter Lage direkt an der Hauptstraßein Kalsdorf am Grazer Stadtrand

Diese Büro- und Gewerbeliegenschaft befindet sich am Josef-Nader-Weg in Kalsdorf am Grazer Stadtrand. Das Grundstück hat eine Fläche von rund 783 m² und ist mit KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 1,0 gewidmet. Die Liegenschaft hat eine Nutzfläche von rund 286 m², ist aktuell bis auf eine Fläche vollvermietet und erzielt Nettomieteinnahmen von rund € 2.040,78 p.m. das sind rund € 24.489,36 p.a. Dieses Anlageobjekt in Form eines Wohnungseigentumspakets bzw. eines WE-Anteils (417/632, ca. 66%) besteht aus 6 Büro- und Gewerbeeinheiten mit Größen zwischen 27 m² und 115 m² sowie zwei Garagen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <9.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <750m
Flughafen <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im ländlichen und doch zentrumsnahen Kalsdorf bei Graz, nahe dem Autobahnzubringer. Kalsdorf ist eine der am stärksten wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden im Umland von Graz. Firmen wie Roto Frank, die Post AG, JCL Logistics, Samsung SDI und Zeppelin schaffen in der unmittelbaren Umgebung eine große Anzahl an Arbeitsplätzen. Durch die ausgeprägte Industrie in der Region bieten sich hier viele wirtschaftliche Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Bahnhof sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.