-10% BUWOG WOHNPREISSCHMELZE! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GROSSZÜGIGES ECK-REIHENHAUS MIT 4 ZIMMERN UND EIGENGARTEN!

-10 % auf diese Wohnung! Die BUWOG lässt die Wohnungspreise schmelzen! Wenn Sie sich innerhalb von 14 Tagen nach Erstbesichtigung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie -10 %! Aktion gültig bis 30.6.2025.

-10% BUWOG WOHNPREISSCHMELZE! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GROSSZÜGIGES ECK-REIHENHAUS MIT 4 ZIMMERN UND EIGENGARTEN!

Das Reihenhaus befindet sich in Wien 11., Ernst-Heiss-Gasse 3, in einer 1999 erbauten Reihenhausanlage. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 4 Zimmer und einen Eigengarten. Das Reihenhaus war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Zusammenfassung:
// ca. 123,00 m² Wohnnutzfläche
// ca. 12,96 m² Terrasse
// ca. 59,91 m² Eigengarten

Erdgeschoss:
// Vorraum
// Wohnküche - Wohnzimmer, Kochnische, Essplatz
// Waschküche/Abstellraum
// WC
// Eigengarten mit Terrasse

Obergeschoss:
// Vorraum
// 3 Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne und WC

Abstellplatz (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Stellplatzes im Freien (Nr. 1) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 18.000,- (mtl. BK EUR 27,09) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen gemeinschaftlichen Garten/Vorgarten mit einem Kinderspielplatz.

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch).

Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2030 zurückgezahlt wird. Der auf die Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 30.06.2024 € 4.412,03 aus.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. 

Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.

AKTION:

Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend gekennzeichnete gebrauchte Wohnungen (Bestandswohnungen). Die Aktion ist gültig ab 01.06.2025 bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung aber bis längstens 30.06.2025 und vorbehaltlich einer Annahme durch die jeweilige BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 17.05.2025 und dem 31.05.2025 beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.06.2025 zu laufen. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Nur gültig auf Wohnungen, nicht aber Stellplätze.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <125m
Klinik <1.600m
Krankenhaus <6.700m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <550m
Universität <5.550m
Höhere Schule <5.900m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <75m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <3.525m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <1.425m
Flughafen <8.975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend des 11. Wiener Gemeindebezirks in der Ernst-Heiss-Gasse 3. Geschäfte des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung (z.B. Billa Plus, Penny, BIPA, Apotheke,...). Die U3 Station Simmering kann ebenfalls gut erreicht werden. Für Freizeitaktivitäten eignet sich besonders gut die in der Umgebung befindliche beeindruckende Parklandschaft des Wiener Zentralfriedhofes.

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 11, 71, Autobus 71B, 73A