Zur Miete steht eine Bürofläche im 23. Bezirk von

Zur Miete steht eine Bürofläche im 23. Bezirk von Wien, die insgesamt ca. 603 m² (EG + 1. OG) moderne Arbeitsbereiche und großzügige Lagerräume bietet.

Details zur Fläche:
- Erdgeschoss: Ca. 147 m² - geeignet für Showrooms oder flexible Büroflächen
- 1. Stock: Ca. 456 m² - lichtdurchflutete Büroflächen mit hochwertigem Ausbau
- Keller: Großzügige Lagerflächen bieten zusätzlichen Stauraum

Die Büroflächen sind hochwertig mit Glastrennwänden ausgebaut, die für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen. Die gesamte Fläche ist lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Besondere Merkmale:
- Modernes Raumkonzept mit eleganten Glastrennwänden
- Viel Tageslicht für eine angenehme Arbeitsumgebung
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Showroom oder Lager
- Stellplätze sind ebenfalls verfügbar

weitere Informationen:
- klimatisiert
- Personenaufzug
- Teppichboden
- Zentralheizung
- Kabelkanäle
- IT Verkabelung CAT 5E via Kabelkanäle
- Sanitäranlagen
- Teeküche inkl. großzügigem Sozialraum
- Deckenleuchten
- Barrierefreies WC

Lage:
Durch die direkte Lage an einem Fachmarktzentrum sind Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Drogerie, Fitnessstudio etc. in unmittelbarer Umgebung gegeben.
Der Draschepark vis a vis bietet eine direkte Erholungsmöglichkeit.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.